ذا بترفلاي القاهرة الجديدة
ملخص استثماري: ذا بترفلاي
- كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي هو مشروع سكني استثنائي لشركة مدينة مصر على مساحة 238 فدان.
- يتميز المشروع بتخصيص 80% من مساحته للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية بتصميم أوروبي حديث.
- تتنوع الوحدات السكنية بين شقق واس فيلا وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 40 مترا مربعا وتصل إلى 248 مترا مربعا.
- تطرح الشركة المطورة أنظمة سداد مرنة بدفع 1.5% مقدم وتقسيط على 12 سنة مع استلام الوحدات متشطبة بالكامل خلال 4 إلى 4.5 سنوات.
معرض الصور
نظرة شاملة على كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي من شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير
تمثل الانطلاقة الجديدة لـ شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير في السوق العقاري المصري علامة فارقة ومميزة للغاية في مفهوم السكن الراقي والحديث، وتحديداً داخل المستقبل سيتي بـ القاهرة الجديدة. لقد حرصت الشركة على تقديم نموذج عقاري متكامل واستثنائي يُعرف باسم كمبوند ذا بترفلاي، والذي يوفر للقاطنين بيئة معيشية متوازنة تتسم بالهدوء والرفاهية والخصوصية التامة بعيداً عن صخب المدن المعتاد. لقد وضعت الشركة المطورة خبرتها الطويلة التي تمتد لأكثر من ستين عاماً لتلبية تطلعات الباحثين عن الفخامة والرقي، وتوفير مجتمع سكني ينبض بالحياة يحتضن العائلات والأفراد الباحثين عن الاستقرار والأمان التام. إن الاستثمار في هذا المشروع لا يقتصر فقط على الحصول على وحدة سكنية، بل هو ضمان لمستقبل واعد ومضمون بفضل التخطيط الهندسي المتميز الذي يجمع بين الحداثة والطبيعة الخلابة. لقد دُرست كافة التفاصيل بعناية فائقة لضمان تقديم جودة حياة لا مثيل لها، وتوفير بيئة مثالية تتناغم فيها الخدمات المتطورة مع المساحات الخضراء الواسعة لتجعل من حياتك اليومية تجربة فريدة ومميزة تستحق الاقتناء. إن التصميمات المعمارية العصرية تعكس التزام المطور بتقديم أعلى معايير الجودة والرفاهية، ليكون المشروع واحة من السكينة والجمال تلبي كافة احتياجاتك وتفوق توقعاتك في قلب المستقبل سيتي.
الموقع الاستراتيجي الفريد لـ كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي وتفاصيل الأماكن المجاورة
يتمتع كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي بموقع استراتيجي فريد تم اختياره بعناية فائقة ليكون في قلب مدينة المستقبل بـ القاهرة الجديدة، مما يضع السكان على بُعد دقائق من أهم المراكز الحيوية وشبكة الطرق السريعة. لقد جاء هذا الموقع نتيجة دراسة تحليلية دقيقة لاحتياجات العملاء بحثا عن نقطة تجمع بين الهدوء السكني والانسيابية المرورية وسهولة الوصول. وبفضل هذه الرؤية المدروسة، أصبح المشروع وجهة مثالية لكل من يبحث عن سكن راقي أو فرصة استثمارية تتضاعف قيمتها مع تطور المنطقة. ولقد حرصت الشركة المطورة على اختيار هذه البقعة لتوفير بيئة متكاملة تتناغم فيها الطبيعة مع سهولة التنقل. وإليك أهم الأماكن والطرق القريبة من المشروع تحت بعضها بوضوح:
- يقع في قلب مدينة المستقبل بـ القاهرة الجديدة عند تقاطع شبكة الطرق الحيوية وبالقرب من محور الأمل.
- يجاور امتداد العاصمة الإدارية الجديدة ومحور محمد بن زايد وطريق السويس والطريق الدائري.
- يقترب من أهم المدن الحيوية مثل التجمع الخامس ومدينتي ومدينة الشروق.
- يجاور معالم بارزة مثل مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية المسيح.
- يقع بالقرب من مشاريع سكنية شهيرة مثل كمبوند شيراتون ريزيدنس وكمبوند اليفا ماونتن فيو.
- يبعد دقائق معدودة عن مطار القاهرة الدولي وأرقى الجامعات مثل الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية والعديد من المدارس الدولية.
الطراز المعماري والواجهات الهندسية المستوحاة من الفراشات في كمبوند ذا بترفلاي
استوحى المصممون في كمبوند ذا بترفلاي مدينة المستقبل جمال وروعة تصميمه من الألوان الزاهية للفرشات وسحر الطبيعة الخلابة، ليخلقوا أجواءً فريدة من الهدوء والجمال تنبض بالحياة في كل زاوية. يتألق المشروع بتصميمه المتميز الذي يجمع بين المساحات الخضراء الشاسعة والبحيرات الصناعية الساحرة التي تحيط بالوحدات السكنية، مما يجعل كل لحظة في المشروع كأنها لوحة طبيعية خلابة. يمتاز الكمبوند بتقديمه مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المصممة بعناية فائقة لتناسب مختلف الأذواق والاحتياجات، من الفلل المستقلة الفاخرة إلى التاون هاوس الأنيق والاس فيلا المميزة، حيث أن كل وحدة تمثل تجربة سكنية راقية تلبي طموحات السكان الباحثين عن الراحة والفخامة. ولإضفاء مزيد من السحر والتميز، حرص المصممون على أن تتمتع معظم الوحدات بإطلالات مائية خلابة وحدائق خاصة، مما يوفر للسكان فرصة للاستمتاع بجمال الطبيعة من راحة منازلهم. إن كنت تستمتع بالهدوء وسط المساحات الخضراء أو تستلهم من جمال المياه المتلألئة، فإن المشروع يقدم لك بيئة معيشية مفعمة بالراحة والتأمل والجمال الطبيعي الذي يلامس الروح ويجدد النشاط والحيوية بشكل يومي مستمر.
المساحة الكلية وتخطيط مشروع ذا بترفلاي المستقبل سيتي ونسبة الإنشاءات والمساحات الخضراء
يمتد كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي على مساحة كبيرة وشاسعة تبلغ 238 فدان، حيث نجحت الشركة المالكة في استغلال هذه المساحة بشكل عملي ووضع بصمتها الهندسية في كافة التفاصيل. لقد تعاونت الشركة مع عدد كبير من الاستشاريين والمعماريين لبناء المشروع على أكمل صورة وشكل، واختارت أن تبني المشروع بـ الطراز الأوروبي الحديث مع الحفاظ على الروح المصرية الأصيلة في جميع تفاصيله. اهتمت الشركة بتواجد المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية على مساحة واسعة جدا، حيث تمثل 80% من المساحة الكلية للمشروع لتقديم تجربة طبيعية استثنائية ومميزة تضاهي أكبر المشروعات السكنية، بينما باقي المساحة مخصصة للمباني والوحدات السكنية. الجدير بالذكر أن القائمين على المشروع ربطوا مفهوم الفراشة بطريقة التصميم، وذلك من خلال إتاحة مساحات واسعة تستطيع التنفس فيها ومساحات كبيرة من الحرية والتحرر من كل ما يقيد الحياة اليومية. بمجرد دخولك إلى المشروع ستشعر بمزيد من الحرية والأمل والانطلاق بفضل التخطيط العمراني الذكي والمدروس بعناية فائقة لضمان راحة وسعادة جميع القاطنين داخل هذا المجتمع المتكامل.
باقة المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية المتكاملة المتاحة داخل كمبوند ذا بترفلاي
يتمتع كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي بالعديد من الخدمات والمرافق المتطورة التي تجعلك تعيش تجربة سكنية مريحة تلبي كافة احتياجاتك ومتطلباتك بشكل كامل ودون الحاجة للخروج من المجمع السكني. لقد حرصت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير على توفير بنية تحتية ذكية ومجتمع مكتفي ذاتيا يوفر الراحة والأمان لجميع أفراد الأسرة. تتنوع هذه المرافق بين الأساسية والترفيهية لضمان أعلى مستويات الجودة والرفاهية داخل المشروع. إن تكامل هذه الخدمات يضمن استقرار السكان وتلبية كافة متطلباتهم اليومية بسهولة تامة. وإليك تفاصيل الخدمات والمرافق المتاحة تحت بعضها بوضوح:
- جراجات واسعة النطاق على مساحات كبيرة تسع العديد من السيارات لمنع أي تكدسات مرورية.
- صيدليات ومستشفيات مجهزة تعمل على مدار 24 ساعة لتقديم خدمات طبية ممتازة.
- أنظمة مراقبة متطورة وحراسة أمنية مشددة تعمل طوال أيام الأسبوع لحماية الأفراد والساكنين.
- مطاعم وكافيهات فاخرة تقدم أشهى المشروبات والمأكولات بمستوى خدمة عالمي.
- حمامات سباحة متعددة تناسب جميع الأعمار وتساعد على الاسترخاء والمرح.
- ملاعب رياضية متنوعة مجهزة بالكامل لممارسة مختلف الرياضات المفضلة.
- مسارات مخصصة واسعة للمشي والجري وركوب الدراجات وسط الطبيعة والمساحات المفتوحة.
- مناطق ترفيهية خاصة بالأطفال مؤمنة بالكامل يمكنك تركهم فيها للعب والمرح بكل حرية وأمان.
تنوع الوحدات السكنية ومساحاتها المختلفة داخل كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
على الرغم من أن المساحات الخضراء واللاند سكيب والمناظر الطبيعية تعتبر نسبتها كبيرة جدا في كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي حيث تبلغ 80% من المساحة الكلية بينما مساحة الوحدات والمباني لا تتعدى 20% إلا أن المشروع يتمتع بتنوع كبير وفريد في الوحدات والمساحات المتاحة. حرصت الشركة المطورة على تقديم كافة أنواع الفلل والشقق بمساحات مختلفة لتلبية كافة احتياجات العائلات الكبيرة والصغيرة وتوفير أقصى درجات الراحة والخصوصية. تم تصميم الوحدات بـ طراز أوروبي حديث يدمج اللمسة المصرية الأصيلة ليعبر عن مفهوم الفراشة الذي يعتمد على التحرر والانطلاق والمساحات الواسعة للتنفس والشعور بالحيوية. وتتمتع معظم الوحدات بإطلالات مائية خلابة وحدائق خاصة. وإليك تفاصيل مساحات الوحدات تحت بعضها بوضوح:
- اس فيلا (S Villa): تبدأ مساحات هذا النوع من الفلل من 212 متر مربع.
- اس فيلا (S Villa): بمساحات تبدأ من 239 متر مربع.
- تاون هاوس (Townhouse): بمساحات تبدأ من 248 متر مربع.
- ستاند ألون (Standalone): بمساحات تبدأ من 175 متر مربع وتصل إلى 240 متر مربع.
- شقق (Apartments): مساحات تبدأ من 40 متر مربع وتصل إلى 164 متر مربع.
تفاصيل وأسعار الوحدات السكنية والفلل المتنوعة المطروحة في كمبوند ذا بترفلاي
هناك العديد من العوامل التي تؤثر على عملية الشراء في أي مشروع سكني لكن العامل الأساسي والمؤثر الرئيسي هي الأسعار وأنظمة السداد. من خلال تواجد شركة مدينة مصر في السوق العقاري لمدة تزيد عن 60 عام، استطاعت الشركة فهم وتمييز متطلبات العملاء واحتياجاتهم الخاصة بخطط الأسعار لتطرح قيمة عقارية حقيقية ومميزة. تطرح الشركة أسعارا تنافسية تتناسب مع حجم الفخامة والتصميم الراقي والموقع الاستراتيجي المقدم في المشروع، ليختار العميل من بين أكثر من خيار مناسب له دون الشعور بأي عبء مادي. وتعتبر هذه الأسعار فرصة استثمارية مثالية. وإليك تفاصيل أسعار الوحدات تحت بعضها بوضوح:
- اس فيلا (S Villa): تبدأ أسعار الاس فيلا في كمبوند ذا بترفلاي من 19,500,000 جنيه مصري وتصل إلى 25,200,000 جنيه مصري.
- تاون هاوس (Townhouse): تبدأ أسعار التاون هاوس في كمبوند ذا بترفلاي من 20,800,000 جنيه مصري وتصل إلى 23,000,000 جنيه مصري.
- فلل مستقلة (Standalone): تبدأ أسعار الفلل المستقلة في كمبوند ذا بترفلاي من 24,200,000 جنيه مصري وتصل إلى 37,000,000 جنيه مصري.
- شقق (Apartments): تبدأ أسعار الشقق في كمبوند ذا بترفلاي من 3,500,000 جنيه مصري وتصل إلى 13,500,000 جنيه مصري.
أنظمة الحجز والسداد وطرق الدفع الميسرة في كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
- سعت الشركة المالكة لتحقيق رغبات العملاء المالية سواء على الصعيد السكني أو الاستثماري، وبالفعل طرحت أنظمة سداد مرنة وعلى عدد سنوات طويلة كان هدفها من هذه الأنظمة تسهيل عملية حجز الوحدات والحرص على عدم مواجهة العميل أي مشاكل مادية بسبب قرار الشراء. إن التسهيلات المقدمة تعكس حرص المطور على بناء علاقة ثقة طويلة الأمد مع عملائه وتوفير أقصى درجات الراحة والمرونة في الدفع. وإليك تفاصيل أنظمة السداد المتاحة:
- مقدم تعاقد يبدأ من 1.5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على أقساط متساوية تمتد حتى 12 سنة كاملة.
- يتوفر خصم الكاش لفترة محدودة يصل إلى 54% من قيمة الوحدة.
- يمكن تقسيط مبلغ الكاش المخصوم على 6 شهور متتالية بشفافية تامة.
- نوع التشطيب: تُسلم جميع الوحدات السكنية متشطبة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري.
- موعد الاستلام: يتم تسليم وحدات المشروع خلال فترة تتراوح بين 4 سنوات إلى 4 سنوات ونصف كحد أقصى.
المستشار العقاري الذكي
احسب استثمارك الشهري بناءً على السعر الحالي وخطة السداد المتاحة.
الأسئلة الشائعة عن ذا بترفلاي
لماذا يعتبر الاستثمار في كمبوند ذا بترفلاي خطوة حكيمة في 2026؟
لأنه يجمع بين اسم وتاريخ شركة مدينة مصر وموقع مستقبلي واعد في المستقبل سيتي، مما يضمن نمواً مستمراً لقيمة عقارك الاستثمارية.
هل يتيح المطور نظام الـ 1.5% على 12 سنة للشقق والفلل؟
نعم، توفر شركة مدينة مصر هذه التسهيلات على مختلف النماذج السكنية المتاحة لتخفيف الأعباء المالية عن العملاء.
ما الذي يميز وحدات كمبوند ذا بترفلاي عن المشاريع المجاورة؟
تتميز بتصميمات عصرية تستغل المساحات بذكاء وتوفر إطلالات ساحرة على اللاند سكيب والمساحات المفتوحة.
كيف أضمن جودة التصميم والتشطيب في المشروع؟
مدينة مصر تمتلك سجلاً حافلاً ومواصفات بناء صارمة تعتمد على كبرى الشركات الهندسية لضمان أعلى معايير الجودة.
التقييم الفني للمشروع
نقاط التميز
- تصميم معماري استثنائي يوفر أقصى درجات الخصوصية والإطلالات المفتوحة.
- موقع استراتيجي في المستقبل سيتي بالقرب من العاصمة الإدارية.
- تنوع كبير في الوحدات بين الشقق والفلل لتناسب كافة الأسر.
- نظام سداد غير مسبوق بمقدم 1.5% وفترة تقسيط تصل إلى 12 سنة.
نقاط للمراجعة
- !طبيعة المنطقة كمدينة جديدة قيد الإنشاء قد تستغرق بعض الوقت لاكتمال كافة الخدمات المجاورة.
- !فترة السداد الطويلة قد تؤدي إلى زيادة طفيفة في إجمالي سعر الوحدة مقارنة بالدفع الفوري.
- !الحاجة إلى الالتزام بوديعة الصيانة للحفاظ على مستوى الرقي والمرافق.
مدينة مصر
مدينة مصر: قصة بناء وطن وتصميم مستقبل منذ 1959 عندما نتحدث عن شركة مدينة مصر للتطوير العقاري (Madinet Masr)، فنحن لا نتحدث عن مجرد شركة، بل نتحدث عن مؤسس خريطة القاهرة الحديثة. منذ انطلاقتها في عام 1959 (كشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير)، حملت هذه المؤسسة على عاتقها تحويل الصحراء إلى مجتمعات تنبض بالحياة. في عام 2026، تبرز مدينة مصر كأقوى مثال على الموثوقية (Trust) في السوق العقاري المصري؛ فهي الشركة التي لم تتخلف يوماً عن وعودها، بل طورت من جلدها لتخاطب جيل الشباب بتصاميم عالمية مع الحفاظ على عراقتها التاريخية. تتألق محفظة أعمال مدينة مصر بمشروعات عملاقة أصبحت وجهات للسكن الفاخر، وعلى رأسها كمبوند تاج سيتي الذي يحتل موقعاً أسطورياً على الطريق الدائري أمام مطار القاهرة، ليربط بين عراقة هليوبوليس وحداثة التجمع الخامس. وفي قلب مدينة المستقبل، يبرز كمبوند سراي كأيقونة للحياة الهادئة بجوار البحيرات والمساحات الخضراء، بالإضافة إلى أحدث صراعاتها المعمارية ذا بترفلاي الذي يضع معايير جديدة للرفاهية في المستقبل سيتي. ولم تكتفى الشركة بالجانب السكني، بل قدمت صروحاً إدارية وتجارية مثل كوبالت بيزنس ديستريكت لتكون محركاً لنمو الأعمال في 2026. ما يميز مدينة مصر في عام 2026 هو الفلسفة العمرانية التي تتبناها؛ فهي لا تبني كمبوندات مغلقة، بل تخلق مدناً متكاملة الخدمات. الشركة تدرك أن المستثمر في 2026 يبحث عن القيمة المستدامة، وهذا ما تقدمه في مشاريعها بهليوبوليس الجديدة مثل كمبوند طلالة. ومع تقديم حلول دفع مبتكرة مثل طوبة وغيرها من الوسائل التي تسهل التملك، تظل مدينة مصر الخيار الأول لكل مصري يبحث عن سكن يجمع بين أصالة الماضي وذكاء المستقبل، مؤكدة أن خبرتها التي بدأت في 1959 هي الضمان الأقوى في سوق متقلب
أبرز أعمال المطور الأخرى
لماذا يعد كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي خيارك السكني والاستثماري الأمثل
حياتك داخل كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي ستكون حياة مليئة بالراحة والأمان في مدينة متكاملة لن تضطر إلى الخروج منها من أجل تلبية احتياجات أو متطلبات الأسرة. انه ليس مجرد مجتمع مثالي للعيش بداخله بل هو منتجع ترفيهي متكامل الخدمات يضاهي أرقى المشروعات ويوجد به العديد من الألعاب والأماكن المختلفة للترفيه سواء للكبار أو الصغار. يعد الكمبوند مدينة آمنة لجميع أفراد الأسرة ففي حالة تواجد أي فرد من أسرتك كبير في العمر فإن المشروع سيكون مناسب له جدا بسبب تواجد مناطق للاستراحة ومناطق مخصصة للترفيه وممرات للمشي تحت أشعة الشمس في وسط المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية التي تمثل 80% من المساحة الإجمالية. المشروع آمن بشكل كبير أيضا للأطفال حيث يتواجد بشكل دائم أفراد أمن في جميع الأماكن وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة بالإضافة إلى الخدمات التعليمية والمدارس الدولية القريبة من المشروع والتي يستطيع أطفالك الذهاب إليها بسهولة. وعند التفكير في شكل حياتك في هذا المشروع ستعرف أنك في المكان الصحيح لعيش حياة آمنة مليئة بالرفاهية والمتعة التي تحلم بها. تخيل بعض اللحظات الجميلة التي ستعيشها حيث ستحظى بلحظات استرخاء تحت أشعة الشمس الذهبية ولحظات هادئة على ضفاف المياه وستصنع ذكريات لا تنسى مع أصدقائك وعائلتك مع تجربة بصرية ساحرة بفضل المناظر الطبيعية الخلابة لـ مشروع ذا بترفلاي مدينة مصر.
محمد احمد
Seo Specialist
