لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة
ملخص استثماري: لافيستا سيتي
- الموقع والشركة المطورة: يقع كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة في الحي الرابع R4 بالجولدن سكوير على محور بن زايد الجنوبي والدائري الإقليمي والنهر الأخضر، وهو من تطوير شركة STM للتطوير العقارى.
- المساحة والتصميم والإنشاءات: يمتد على مساحة 950 فداناً مقسمة إلى 14 مجتمعاً مغلقاً و 4 بوابات رئيسية، ومخصص بالكامل لـ فلل مستقله و تاون هاوس و توين هاوس لعام 2026.
- المرافق والخدمات: يوفر مدرسة دولية (3 أفدنة)، منطقة إدارية SOHO (5 أفدنة)، مول تجاري (8 أفدنة بـ 120 محلاً)، ألواح طاقة شمسية 70%، وتطبيقاً إلكترونياً موحداً بـالعاصمة الإدارية الجديدة.
- أنظمة السداد والتشطيب والاستلام: مقدم تعاقد 10% وتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد، وتسليم الوحدات بنظام Core & Shell والتسليم جاري خلال عام 2026.
معرض الصور
تعرف على أهم تفاصيل كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة وفرص السكن والاستثمار لعام 2026
تعد الاستثمارات العقارية والسكنية في أحدث المدن الذكية بمصر المحرك الأساسي لتحقيق أعلى العوائد المادية وضمان النجاح المستدام للعائلات والمستثمرين، ومن هذا المنطلق يبرز مشروع كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة الذي قامت بتطويره شركة STM للتطوير العقارى في منطقة R4 الحيوية ليكون وجهتك المثالية ورمزاً للابتكار المعماري والسكني خلال عام 2026. يجمع هذا الصرح السكني المميز بين التصميمات العصرية الفاخرة والبنية التحتية المتطورة التي تلبي كافة تطلعات الساكنين، حيث يقدم بيئة معيشية وتجربة حياة متكاملة مخصصة بالكامل لـ فلل مستقله و تاون هاوس و توين هاوس تم توزيعها بعناية فائقة لتضمن أقصى درجات الخصوصية والرفاهية لجميع السكان والملاك على حد سواء. إن اختيارك للاستقرار في هذا المشروع المتميز يضمن لك التواجد في قلب الحركة العمرانية والخدمية، والاستفادة من الطفرة العقارية الكبيرة التي تشهدها المنطقة بفضل التخطيط العمراني المتقن والمواقع الاستراتيجية الفائقة التي تلبي كافة الطموحات والاستراتيجيات الاستثمارية الواعدة في السوق العقاري المصري الذي ينمو بمعدلات متسارعة وقوية تجعل من هذا المشروع فرصة استثنائية لكافة الراغبين في تحقيق التميز والريادة السكنية.
اكتشف الموقع الاستراتيجي المتميز لـ كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة والأماكن القريبة لعام 2026
يقع مشروع كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة في الحي السكني الرابع R4 بمنطقة الجولدن سكوير، وهي المنطقة الأكثر هدوءاً وحصرية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، إذ تجمع بين القرب من المحاور الرئيسية وبعدها عن مناطق الكثافة العالية. يحظى الكمبوند المطور من قبل شركة STM للتطوير العقارى بواجهة مباشرة على المحور الجنوبي لمحمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي، إلى جانب إطلالة على النهر الأخضر الذي يمتد بطول المدينة، فيوفر للسكان طريقين رئيسيين للدخول والخروج دون ازدحام، ويختصر زمن التنقل لعام 2026.
الأماكن والمعالم القريبة بـ كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة:
- محور محمد بن زايد الجنوبي: يقع الكمبوند بواجهة مباشرة عليه بـR4.
- النهر الأخضر: يحظى بـ إطلالة مباشرة على النهر الأخضر بـالعاصمة الإدارية الجديدة.
- الطريق الدائري الإقليمي: يبعد عن الكمبوند مسافة 3 دقائق فقط.
- الحي الحكومي وحي الوزارات: يبعد مسافة 5 دقائق بالسيارة.
- مدينتي والمستقبل سيتي: تفصله عنهما مسافة 5 دقائق فقط.
- قصر الرئاسة وحي السفارات: يقع على بعد 7 دقائق من الكمبوند بـR4.
- مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح: يبعد مسافة 10 دقائق.
- الجامعة الأمريكية AUC والتجمع الخامس: يبعد مسافة 15 دقيقة بالسيارة (7 كم).
- منطقة القطامية ومدينة الشروق: يبعد 11 كم عن القطامية و 8 كم عن الشروق.
- مطار العاصمة الإدارية: يفصله عن مطار العاصمة 20 دقيقة بالسيارة.
- طريق السويس وطريق العين السخنة: يبعد عنهما مسافة 25 دقيقة بـالعاصمة الإدارية الجديدة.
استعرض التخطيط الهندسي المبتكر والتصميم المعماري بـ كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية لعام 2026
يقدم كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة نموذجاً فريداً، إذ خصصته شركة STM للتطوير العقارى بالكامل لوحدات الفلل دون أي شقق سكنية بـR4، بهدف توفير كمبوند يضمن الخصوصية والمساحات الواسعة لعام 2026.
أبرز التفاصيل المعمارية والهندسية بـ كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة:
- التقسيم إلى مجتمعات مغلقة: قسم الهندسيون المشروع إلى 14 كمبوند داخلي، ولكل منها بواباته الإلكترونية المستقلة وخدماته الخاصة لضمان الأمان الذاتي.
- الارتفاعات والتصميم المعماري: يعتمد التصميم على طرازين كلاسيكي ومودرن، بارتفاع منخفض لا يتجاوز G + 1 أو G + 2 لعدم حجب الإطلالات بـR4.
- الشوارع والمسافات الفاصلة: شوارع داخلية بعرض 18 إلى 25 متراً، ومسافات فاصلة بين الفيلات تتراوح من 25 إلى 80 متراً.
- المرافق الخدمية الضخمة: مدرسة دولية على 3 أفدنة، منطقة إدارية بنظام SOHO على 5 أفدنة، ومول لافيستا التجاري على 8 أفدنة بـ 120 محلاً تجارياً.
- الاستدامة والأنظمة الذكية: اعتماد 70% من الطاقة على ألواح الطاقة الشمسية، وتطبيق موحد لحجز الخدمات، وتسليم الوحدات بنظام Core & Shell مع واجهات ترابية بـالعاصمة الإدارية الجديدة.
اكتشف تفاصيل مساحة وتقسيم المخطط العام الفاخر المخصص لـ كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة بالحي الرابع لعام 2026
يعتبر كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة، والمطور بالتعاون بين شركة STM للتطوير العقاري في موقع استراتيجي بـ الحي الرابع (R4)، أحد أكبر وأرقى المشروعات السكنية المخصصة للفيلات فقط:
- المساحة الإجمالية للمشروع:
- يمتد المشروع على مساحة عملاقة تبلغ 950 فداناً.
- تقسيم المجموعات والمراحل السكنية:
- تم تقسيم المشروع إلى مجتمعات سكنية متكاملة، حيث تبلغ مساحة كل مجموعة 60 فداناً.
- طبيعة الوحدات داخل المخطط:
- المشروع عبارة عن مجمع مخصص للفيلات فقط بمختلف أنواعها لضمان أعلى مستويات الخصوصية والهدوء.
- المداخل والبوابات الرئيسية:
- يضم المشروع 4 بوابات رئيسية لتسهيل حركة الدخول والخروج ومنع الازدحام.
دليلك الشامل لأحدث المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية والطبية والتعليمية المتاحة في كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة لعام 2026
صمم كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة بواسطة شركة STM للتطوير العقاري ليمنح السكان أسلوب حياة مريحاً ومكتفياً ذاتياً داخل حدود المشروع بمنطقة الحي الرابع (R4):
- المرافق الرياضية والاجتماعية:
- يتوفر 2 نادي اجتماعي لتعزيز التواصل بين السكان.
- يتوفر 2 مركز اجتماعي يخدم مختلف المراحل.
- يتضمن المشروع نادي لياقة بدنية ورياضي ومركز لياقة مجهز بالكامل.
- يتوفر كلوب هاوس رئيسي يخدم كافة مراحل المشروع.
- يضم المشروع حمامات سباحة متنوعة مناسبة للاستجمام والرياضة.
- الخدمات الطبية والتعليمية والتجارية:
- يتوفر مستشفى داخل المشروع ومركز طبي متخصص لتوفير الرعاية الصحية المباشرة.
- يحتوي المشروع على مدرستين دوليتين لتقديم أفضل الخدمات التعليمية بالقرب من المنازل.
- يضم المشروع منطقة تجارية متكاملة تلبي كافة الاحتياجات اليومية.
- تتواجد منطقة إدارية مخصصة لتقريب الخدمات المكتبية ورفع القيمة الاستثمارية.
- المساحات الخضراء والخدمات العامة:
- تشمل الخطة حدائق ولاندسكيب واسعة توفر مناظر طبيعية مريحة ومساحات للتنفس.
- يحتوي المشروع على مسجد مصمم بأعلى المعايير.
- أنظمة الأمان والسلامة:
- يتوفر نظام أمني يعمل على مدار 24 ساعة لضمان الاستقرار.
- يتضمن المشروع نظام مراقبة حديث بكاميرات متطورة لرفع مستوى الأمان.
- يتوفر نظام مكافحة حريق متكامل لدعم السلامة في جميع مناطق الحركة والسكن.
اكتشف مساحات وتفاصيل الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس المتاحة في كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة لعام 2026
يقدم كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة، بتطوير مشترك بين شركة STM للتطوير العقاري في الحي الرابع (R4)، تشكيلة فاخرة من الفيلات ذات التصاميم الكلاسيكية والحديثة والمعاصرة:
- فيلات التاون هاوس (Townhouse):
- تاون هاوس متوسط (نموذج 1): مباني 228 متراً مربعاً على أرض 212 متراً مربعاً.
- تاون هاوس متوسط (نموذج 2): مباني 235 متراً مربعاً على أرض 216 متراً مربعاً.
- تاون هاوس زاوية (نموذج 1): مباني 253 متراً مربعاً على أرض 290 متراً مربعاً.
- تاون هاوس زاوية (نموذج 2): مباني 265 متراً مربعاً على أرض 280 متراً مربعاً (نفدت الكمية).
- فيلات التوين هاوس (Twin House):
- توين هاوس (نموذج 1): مباني 275 متراً مربعاً على أرض 290 متراً مربعاً.
- توين هاوس (نموذج 2): مباني 283 متراً مربعاً على أرض 310 أمتار مربعة.
- الفيلات المستقلة (Standalone Villas):
- فيلا مستقلة نموذج أ (المجموعة الأولى): مباني 303 أمتار مربعة على أرض 370 متراً مربعاً.
- فيلا مستقلة نموذج أ (المجموعة الثانية): مباني 312 متراً مربعاً على أرض 380 متراً مربعاً.
- فيلا مستقلة نموذج ب (المجموعة الأولى): مباني 336 متراً مربعاً على أرض 390 متراً مربعاً (نفدت الكمية).
- فيلا مستقلة نموذج ب (المجموعة الثانية): مباني 347 متراً مربعاً على أرض 400 متر مربع.
- فيلا مستقلة نموذج C1 (المجموعة الأولى): مباني 450 متراً مربعاً على أرض 470 متراً مربعاً.
- فيلا مستقلة نموذج C1 (المجموعة الثانية): مباني 475 متراً مربعاً على أرض 440 متراً مربعاً (نفدت الكمية).
- فيلا مستقلة نموذج C2 (المجموعة الأولى): مباني 424 متراً مربعاً على أرض 550 متراً مربعاً.
- فيلا مستقلة نموذج C2 (المجموعة الثانية): مباني 432 متراً مربعاً على أرض 530 متراً مربعاً (نفدت الكمية).
دليلك الشامل لأحدث قائمة أسعار الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس وخصم الكاش في كمبوند لافيستا سيتي لعام 2026
تقدم شركة STM للتطوير العقاري خطط أسعار تنافسية لعام 2026 للوحدات المتاحة في كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة بـ الحي الرابع (R4)، مقسمة حسب المساحة ونوع الفيلا كالتالي:
- أسعار فيلات التاون هاوس:
- تاون هاوس متوسط (228 م² مباني / 212 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 30,370,000 جنيه مصري.
- تاون هاوس متوسط (235 م² مباني / 216 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 31,300,000 جنيه مصري.
- تاون هاوس زاوية (253 م² مباني / 290 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 34,370,000 جنيه مصري.
- تاون هاوس زاوية (265 م² مباني / 280 م² أرض):
- نفدت الكمية (Sold Out).
- تاون هاوس متوسط (228 م² مباني / 212 م² أرض):
- أسعار فيلات التوين هاوس:
- توين هاوس (275 م² مباني / 290 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 37,230,000 جنيه مصري.
- توين هاوس (283 م² مباني / 310 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 38,240,000 جنيه مصري.
- توين هاوس (275 م² مباني / 290 م² أرض):
- أسعار الفيلات المستقلة:
- فيلا مستقلة نموذج أ (303 م² مباني / 370 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 45,510,000 جنيه مصري.
- فيلا مستقلة نموذج أ (312 م² مباني / 380 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 46,860,000 جنيه مصري.
- فيلا مستقلة نموذج ب (336 م² مباني / 390 م² أرض):
- نفدت الكمية (Sold Out).
- فيلا مستقلة نموذج ب (347 م² مباني / 400 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 52,120,000 جنيه مصري.
- فيلا مستقلة نموذج C1 (مباني 450 م² / 470 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 67,580,000 جنيه مصري.
- فيلا مستقلة نموذج C1 (مباني 475 م² / 440 م² أرض):
- نفدت الكمية (Sold Out).
- فيلا مستقلة نموذج C2 (مباني 424 م² / 550 م² أرض):
- السعر الإجمالي: 67,580,000 جنيه مصري.
- فيلا مستقلة نموذج C2 (مباني 432 م² / 530 م² أرض):
- نفدت الكمية (Sold Out).
- فيلا مستقلة نموذج أ (303 م² مباني / 370 م² أرض):
- خصم الدفع الفوري:
- يمنح المشروع خصم كاش استثنائي يبلغ 31% من إجمالي سعر الوحدة.
أفضل خطط السداد المرنة والعروض المحدودة وخصومات التقسيط ومواعيد التسليم في كمبوند لافيستا سيتي لعام 2026
توفر شركة STM للتطوير العقاري في كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة بـ الحي الرابع (R4) خطط سداد ميسرة تمتد حتى 10 سنوات، إلى جانب سرعة فائقة في التسليم:
- أنظمة الدفع للتاون هاوس والتوين هاوس (Townhouse & Twin House):
- النظام الأساسي: دفع مقدم حجز 10% وتقسيط باقي سعر الوحدة على مدار 8 سنوات بأقساط متساوية.
- عرض لفترة محدودة: دفع مقدم حجز 10% وتقسيط باقي سعر الوحدة على مدار 10 سنوات بأقساط متساوية.
- أنظمة الدفع للفيلات المستقلة (Standalone Villas):
- النظام الأساسي: دفع مقدم حجز 20% وتقسيط باقي سعر الوحدة على مدار 8 سنوات بأقساط متساوية.
- عرض لفترة محدودة: دفع مقدم حجز 10%، ثم دفع 10% إضافية بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على مدار 8 سنوات بأقساط متساوية.
- موعد الاستلام وحالة الوحدات:
- الوحدات بتتسلم تشطيب كامل جاهزة للاستلام الفوري خلال شهرين فقط من التعاقد.
- الوحدات بتتسلم تشطيب كامل جاهزة للاستلام الفوري خلال شهرين فقط من التعاقد.
المستشار العقاري الذكي
احسب استثمارك الشهري بناءً على السعر الحالي وخطة السداد المتاحة.
الأسئلة الشائعة عن لافيستا سيتي
لماذا يُعد كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة الوجهة السكنية والاستثمارية الأبرز لعام 2026؟
لأنه يقع في موقع استراتيجي بقلب الحي السكني الرابع R4 بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر من تطوير شركة STM بالتعاون مع لافيستا، وهو مخصص بالكامل للفلل الفاخرة بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
كيف يساهم الموقع المباشر على النهر الأخضر والقرب من الحي الحكومي في نجاح الاستثمار بالكمبوند؟
هذا الموقع الاستثنائي المباشر يضمن أعلى قيمة عقارية ونمو رأسمالي متزايد، إلى جانب سهولة الوصول لأهم الشرايين الحيوية والدبلوماسية في قلب العاصمة الإدارية.
ما هي مميزات التخصص السكني في الفلل والحديقة المركزية والبحيرات الكريستالية في لافيستا سيتي؟
يضمن تخصص الفلل أقصى درجات الخصوصية والرقي للسكان، بينما توفر الحديقة المركزية والبحيرات الكريستالية واللاندسكيب بيئة صحية فاخرة ومريحة للأعصاب طوال العام.
كيف أبدأ خطوات حجز فيلتي السكنية في كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة؟
تواصل معنا الآن لنستعرض لك المساحات والمتاحات المختلفة من الفلل الفاخرة، ونوضح لك تفاصيل خطط السداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، ونساعدك في اختيار الفيللا الأمثل لعائلتك.
التقييم الفني للمشروع
نقاط التميز
- موقع جغرافي استثنائي: يُعد الموقع الجغرافي الذي يقع فيه لافيستا سيتي من أكثر المزايا التي يتمتع بها الكمبوند، حيث يوجد بالقرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية بالحي السكني الرابع R4.
- حمامات سباحة متنوعة: تتوفر حمامات سباحة بمساحات وأعماق مختلفة تناسب جميع الأعمار، وموزعة باحترافية في جميع أنحاء الكمبوند لخدمة السكان.
- تصاميم معمارية تجمع بين طرازين: تتميز وحدات لافيستا سيتي بتصميماتها الرائعة التي جمعت بين التصميمات الأوروبية الحديثة والتصميمات المصرية الفاخرة التي تخطف الأنظار.
- مساحات خضراء ومناظر خلابة: انتشار واسع للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الخلابة في كافة الأرجاء، مما يمنح السكان القاطنين الشعور بالراحة النفسية والهدوء.
- بحيرات صناعية كريستالية: تتوفر بحيرات صناعية تتميز بمياهها الكريستالية النقية التي تضفي مظهراً حضارياً وجمالياً استثنائياً للكمبوند.
- حديقة مركزية (Central Park): يضم الكمبوند حديقة مركزية كبيرة بها العديد من الأزهار ذات الألوان المبهجة والنباتات المتنوعة للإستمتاع بجو من البيئة المثالية والمنعشة.
نقاط للمراجعة
- !الإقبال الكبير والتنافس الواسع بين العائلات والمستثمرين لاقتناص الفلل في كمبوند مخصص للفلل بالكامل في R4 قد يؤدي إلى سرعة نفاد المساحات والمتاحات الأكثر تميزاً.
- !حاجة بعض المستثمرين والمشترين لسرعة اتخاذ القرار العقاري نظراً لارتفاع الطلب القياسي على مشاريع شركة لافيستا بالتعاون مع STM.
- !ضرورة الالتزام الدقيق بالشروط والتعليمات التنظيمية للكمبوند لضمان الحفاظ على البيئة السكنية الراقية والهدوء العام على المدى الطويل.
- !تخصيص المشروع لوحدات الفلل فقط يستوجب دراسة دقيقة لاختيار النموذج والمساحة الأنسب لطبيعة واحتياجات كل عائلة.
اس تى ام
شركة إس تي إم (STM) للاستثمار العقاري والمقاولات: نبني للمستقبل بعيون مصرية في STM، نحن لا نؤمن أن العقار مجرد "جدران وأسمنت"، ولكن هو قصة حياة تبدأ، وحلم يتحقق، وملاذ آمن لممتلكات. منذ انطلاقنا، وضعنا شعار فى أعيننا هدفاً واحداً: إعادة تعريف الثقة في سوق العقارات المصري. من نحن؟ نحن مزيج فريد بين "فكر المطور العقاري" و"خبرة المقاول التنفيذي". هذا المزيج هو ما يمنح عملاءنا الطمأنينة؛ فنحن لا نبيعك وعوداً على الورق، بل ننفذ كل طوبة بمعايير هندسية عالمية، لأننا نحن من نبني بأيدينا. لماذا يختار العملاء STM في 2026؟ التنفيذ قبل البيع: نؤمن بأن "الواقع خير برهان"، لذا نحرص دائماً على أن تسبق معدلات التنفيذ في مواقعنا الجداول الزمنية المعلنة. الجودة في التفاصيل: من أساسات الخرسانة وحتى اللمسة الأخيرة في التشطيب، نتعامل مع كل وحدة كأنها بيتنا الخاص. علاقة تمتد لسنوات: علاقتنا بك لا تنتهي بمجرد تسليم المفتاح؛ نحن شركاؤك في إدارة استثمارك والحفاظ على قيمة وحدتك بمرور الزمن. رؤيتنا: أن تظل إس تي إم هي الاسم الأول الذي يتبادر إلى ذهنك عندما تبحث عن "الأمان العقاري" في مصر، من خلال الابتكار في التصميم والصدق في الالتزام.
أبرز أعمال المطور الأخرى
رؤية تحليلية شاملة حول مستقبل السكن والاستثمار في كمبوند لافيستا سيتي لعام 2026
يشهد قطاع التطوير العقاري في مصر قفزات نوعية تجعل العاصمة الإدارية الجديدة وتحديداً الحي السكني الرابع R4 بـ الجولدن سكوير المحور الأول والأبرز لجذب الاستثمارات السكنية الفاخرة، وعلى واجهة بن زايد الجنوبي والدائري الإقليمي بفيو مباشر على النهر الأخضر، يبرز كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الادارية الجديدة كأضخم وأرقى المجمعات المخصصة للفيلات فقط والتي تطورها شركة STM للتطوير العقارى خلال عام 2026. إن أهم ما يميز هذا الصرح هو امتداده على مساحة عملاقة تبلغ 950 فداناً وتقسيمه إلى 14 مجتمعاً مغلقاً ببوابات إلكترونية ومدرسة دولية على 3 أفدنة ومول على 8 أفدنة. ومع التنوع المتقن لـ تاون هاوس (230 م²)، و توين هاوس (275 م²)، و فلل مستقله (300 إلى 440 م²) بأسعار تبدأ من 18.500.000 جنيه، وأنظمة سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم Core & Shell جاري خلال 2026، فإن الشراء في هذا الكمبوند يعد خطوة سكنية ومالية استثنائية.
محمد احمد
Seo Specialist
مشاريع مقترحة لك
View All Directory
