البوسكو سيتي القاهرة الجديدة
ملخص استثماري: البوسكو سيتي
- كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة هو أحد أضخم مشاريع شركة مصر إيطاليا في مدينة المستقبل على مساحة 268 فدان.
- يطبق المشروع تصميمات معمارية مبتكرة مستوحاة من الطراز الإيطالي بلمسة ستيفانو بويري مع مساحات خضراء شاسعة تشمل النهر الأخضر ومفهوم المدينة الخضراء.
- تتنوع الوحدات السكنية بين شقق، تاون هاوس، توين هاوس، بنتهاوس، وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 77 متر مربع وتصل إلى 361 متر مربع.
- يتيح المطور أنظمة سداد مرنة بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع تسليم الوحدات خلال 3 سنوات بنظام نصف تشطيب أو تشطيب كامل، وتبدأ الأسعار من 8,000,000 جنيه مصري.
معرض الصور
الانطلاقة الجديدة لـ شركة مصر إيطاليا في قلب مدينة المستقبل عبر كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة
تمثل انطلاقة كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة في قلب مدينة المستقبل خطوة استثنائية ورائدة لـ شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري في سوق العقارات المصري. لقد حرصت الشركة على تقديم مجمع سكني متكامل ومبتكر يتبنى أحدث المعايير العالمية في التصميم والتخطيط العمراني، ليكون بمثابة مدينة تنبض بالحياة والرفاهية. انطلقت فكرة هذا المشروع الطموح من رغبة المطور في تقديم بديل عمراني مختلف تماماً عن المجتمعات السكنية التقليدية، فجاء المشروع بوصفه امتداداً لنجاح مشروع البوسكو في العاصمة الإدارية، ولكن بمساحة أكبر وفلسفة تصميم أكثر نضجاً تقوم على دمج العمارة بالطبيعة. لقد تم الاستعانة بالمعماري الإيطالي الشهير ستيفانو بويري لوضع الرؤية العامة واللاندسكيب، مما أخرج واجهات على الطراز الإيطالي تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة والتهوية الطبيعية لكل وحدة، ليشعر القاطن وكأنه يعيش في إحدى ضواحي ميلانو الراقية. يتميز المشروع بتطبيق مفهوم مدينة الـ 15 دقيقة، حيث تتوزع المرافق والخدمات لتكون على بعد دقائق قليلة سيراً على الأقدام أو بالدراجة. إن امتلاك وحدة سكنية داخل كمبوند البوسكو سيتي مدينة المستقبل لا يعد مجرد خيار سكني تقليدي، بل هو استثمار واعد ومستدام ضمن أسرع مناطق شرق القاهرة نمواً والتي تحظى ببنية تحتية متطورة تدعمها الدولة بقوة
الموقع الاستراتيجي والمحاور الحيوية والطرق الرئيسية المحيطة بكمبوند البوسكو سيتي مدينة المستقبل
يعد الموقع الاستراتيجي والجغرافي من أهم العوامل التي تؤثر بشكل مباشر في القيمة السوقية لأي مشروع عقاري، ومن هذا المنطلق اختارت شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري موقعاً فريداً وحيوياً لكمبوند البوسكو سيتي ليقع في المرحلة الرابعة على امتداد منطقة الجولدن سكوير الحيوية، وهي من أرقى مناطق مدينة المستقبل وأقربها إلى المحاور الرئيسية. تكتسب مدينة المستقبل زخماً كبيراً بوصفها واحدة من أولى المدن الذكية الخضراء في شرق القاهرة، إذ تمتد على مساحة شاسعة وتتوسط شبكة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تختصر المسافات إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى، مما يسهل الوصول إلى أهم المناطق الحيوية في دقائق معدودة. يتيح هذا الموقع ربط الكمبوند بسهولة تامة بالعاصمة الإدارية الجديدة، مدينتي، الرحاب، والشروق، مما يعزز من قيمة الوحدات داخله ويجعله نقطة جذب مستمرة للمستثمرين والباحثين عن السكن الراقي.
المعالم والأماكن القريبة من كمبوند البوسكو سيتي (مرتبة حسب المسافة والوقت):
- مستشفى المستقبل: على بعد 5 دقائق فقط.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها في خلال 5 دقائق.
- جامعة المستقبل: تبعد حوالي 6 دقائق.
- جامعة مصر الدولية: تقع على مسافة 8 دقائق.
- طريق القاهرة السويس: يستغرق الوصول إليه نحو 10 دقائق.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): تبعد 14 دقيقة.
- محور التسعين الشمالي: على بعد 15 دقيقة من الكمبوند.
- مستشفى الشروق: تستغرق حوالي 17 دقيقة.
- الطريق الدائري الأوسطي: يبعد مسافة 20 دقيقة.
- طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي: يقع على بعد 21 دقيقة.
- مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه خلال 25 دقيقة.
- منطقة هليوبوليس ومدينة نصر: تبعد نحو 40 دقيقة.
المراحل السكنية المتعددة والطراز المعماري الإيطالي المبتكر في كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة
يضم كمبوند البوسكو سيتي مدينة المستقبل العديد من المراحل السكنية الفاخرة والراقية التي تتوزع على ثماني مراحل متتالية تخاطب شرائح مختلفة من العملاء، وتتمتع جميعها بإطلالة ساحرة على المناظر الطبيعية الخلابة وتفاصيل العمارة العصرية:
- مرحلة سيلا (Sila): أولى المراحل السكنية وأرتقاها داخل الكمبوند، مستوحاة من المنتزه الوطني الإيطالي لا سيلا، وتضم مجموعة متنوعة من الشقق والدوبلكس الفاخرة.
- مرحلة لازورو (L'azzurro): تضم تشكيلة متنوعة من الفلل، التوين هاوس، والتاون هاوس بمساحات مختلفة تناسب كافة العائلات الباحثة عن الرقي والخصوصية.
- مرحلة لا رادورا (La Radura): تركز هذه المرحلة على تقديم مجموعة حصرية من الفلل التي توفر إطلالات خلابة على المساحات الخضراء الواسعة واللاندسكيب المفتوح.
- مرحلة لا نولينا (La Nolina): منطقة متميزة تقدم وحدات سكنية ذات إطلالات فريدة على المسطحات المائية، مع تنوع كبير في أحجام الشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
- مرحلة لا فالي (La Valle): تجمع بين الفلل، التوين هاوس، والتاون هاوس بمساحات متفاوتة وأسعار تنافسية تسهل على العملاء عملية الحجز والشراء.
- مرحلة لافورسيتا (La Foresta): تحتوي على أنواع متعددة من الشقق وتعتمد على نظام المباني الذكية التي تتيح للمستخدمين التحكم في الإضاءة والأنظمة الداخلية عن بعد لتوفير الطاقة.
- مرحلة بي سبيسز (Be Spaces): مرحلة متكاملة تضم شقق وفلل وتوين وتاون هاوس، بالإضافة إلى مركز طبي، مركز تجاري، ونادي رياضي ضمن سمارت سيتي متكاملة.
إلى جانب ذلك، تم تصميم شبكة الطرق الداخلية لتوفير حركة مرورية سلسة وخالية من الازدحام، مع مسارات آمنة تشجع على المشي وركوب الدراجات، مع دمج النهر الأخضر الذي يخترق المشروع ليربط بين أجزائه سيراً على الأقدام.
تفاصيل المخطط الهندسي والمساحة الكلية الضخمة لكمبوند البوسكو سيتي في مدينة المستقبل الواعدة
يغطي كمبوند البوسكو سيتي مدينة المستقبل مساحة ضخمة تقدر بـ 268 فدانًا، وهي مساحة تم استغلالها وتخطيطها باحترافية هندسية عالية لتقديم مجمع سكني متكامل ومستدام. لقد اهتمت شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري بتقسيم هذه المساحة بعناية فائقة لتوفير بيئة سكنية مريحة وصحية لجميع القاطنين، حيث تم تخصيص الجزء الأكبر والنسبة العظمى من الأرض للمساحات الخضراء المفتوحة، الحدائق الإيطالية، والبحيرات الصناعية، بينما تم تخصيص الحيز الأصغر للمباني والإنشاءات. يظهر هذا التخطيط الذكي بوضوح في توزيع الوحدات السكنية المختلفة بشكل متناسق ومتباعد، مما يضمن توفير أقصى درجات الخصوصية والهدوء للسكان، فضلاً عن إطلالات بانورامية رائعة لجميع الوحدات على الطبيعة الساحرة. كما يتوسط المشروع شريط متصل من المساحات الخضراء يعرف باسم النهر الأخضر الذي يمتد من طرف إلى طرف، ويضم جسراً أخضر مكسواً بالنباتات يربط بين أجزاء الكمبوند، مما يقلل من الاعتماد على السيارات ويعزز من نمط الحياة الصحي والبيئي داخل القاهرة الجديدة.
باقة الخدمات الأساسية والترفيهية المتكاملة ومميزات الاستثمار داخل مشروع البوسكو سيتي القاهرة الجديدة
يتوفر داخل كمبوند البوسكو سيتي مدينة المستقبل مجموعة متكاملة ومتميزة من المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية التي تلبي كافة احتياجات السكان اليومية وتغنيهم عن الخروج من أسوار الكمبوند:
- مساحات خضراء واسعة (النهر الأخضر): تشكل رئةً طبيعيةً في قلب المدينة تفصل بين المباني السكنية لتوفير إطلالات رائعة وضمان الخصوصية والهدوء.
- حمامات سباحة: متنوعة الأحجام والأعماق لتلائم جميع أفراد الأسرة وتوفر تجربة استجمام وسط الطبيعة الساحرة.
- نادي صحي وسبا: مجهز بصالة رياضية متكاملة لممارسة الرياضة والاسترخاء وتجديد النشاط.
- مراكز تجارية ومولات: لتلبية كافة احتياجات التسوق وتوفير أشهر العلامات التجارية العالمية.
- مطاعم وكافيهات: مجموعة من أرقى الخيارات التي تقدم أشهى المأكولات والمشروبات بطراز عالمي.
- كلوب هاوس (Clubhouse): يتوفر داخل الكمبوند لتعزيز الأنشطة الاجتماعية وتوفير مساحات للترفيه.
- مدارس دولية: يحتوي المشروع على مدارس بأفضل المعايير العالمية لتوفير تعليم عالي الجودة للأبناء.
- عيادات ومراكز طبية: لضمان توفير رعاية صحية متكاملة ومستمرة على مدار الساعة للسكان.
- مناطق ترفيهية للأطفال: تضم أحدث الألعاب الآمنة والمسلية لتوفير وقت ممتع لهم.
- نادي رياضي: يوفر مختلف الملاعب والأنشطة الرياضية لممارسة الرياضة المفضلة.
- نظام أمني محكم: على أحدث مستوى لضمان أمن وسلامة السكان بالاعتماد على بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة حديثة.
مميزات الاستثمار في كمبوند البوسكو سيتي: يعتبر الاستثمار في كمبوند البوسكو سيتي مصر إيطاليا فرصة مميزة بفضل تصميمه الابتكاري المستوحى من المدن الإيطالية، مرافقه المتكاملة التي ترفع مستوى الرفاهية، موقعه الإستراتيجي الذي يسهل الوصول إليه، بالإضافة إلى الزيادة المستمرة في القيمة العقارية والأسعار التنافسية وأنظمة السداد المرنة المتاحة.
تنوع الوحدات السكنية والمساحات المتاحة داخل كمبوند البوسكو سيتي لتلبية كافة احتياجات العملاء
يضم كمبوند البوسكو سيتي تشكيلة واسعة وفريدة من الوحدات صممت بعناية لتلبية احتياجات الأسر الصغيرة والكبيرة على حد سواء، مع مراعاة أن تطل جميعها على المساحات الخضراء واللاندسكيب الساحر.
أنواع ومساحات الوحدات المتاحة:
- شقق سكنية: بمساحات تبدأ من 77 متر مربع وتصل إلى 175 متر مربع (تتراوح بين غرفة نوم واحدة وحتى 3 غرف)، وهي خيار مثالي للشباب والأسر الصغيرة.
- تاون هاوس (Town House): بمساحات تبدأ من 212 متر مربع إلى 239 متر مربع (تضم 3 غرف نوم)، وتلائم العائلات التي ترغب في مساحة أكبر بحديقة خاصة.
- توين هاوس (Twin House): بمساحات تتراوح بين 197 متر مربع و257 متر مربع (3 غرف نوم) لمحبي الخصوصية والرفاهية.
- بنتهاوس (Penthouse): بمساحات تبدأ من 212 متر مربع إلى 235 متر مربع + روف خاص، وتضم 3 غرف نوم فأكثر.
- فلل مستقلة (Standalone Villas): بمساحات واسعة تبدأ من 237 متر مربع وتصل إلى 361 متر مربع حسب النوع والموقع داخل المشروع.
وإلى جانب الوحدات السكنية، يضم الكمبوند منطقة مخصصة للوحدات التجارية والإدارية ضمن مرحلة Be Spaces، والتي تشمل محال ومكاتب ومساحات عمل مرنة تخدم سكان المشروع. كما تتوفر وحدات سكنية تحمل العلامة الفندقية (Branded Residences) لمن يبحث عن مستوى خدمة فندقية راقية داخل وحدته بـ القاهرة الجديدة
تفاصيل الرؤية التسعيرية ومستويات أسعار الشقق والفلل في مشروع البوسكو سيتي مدينة المستقبل
طرحت شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري رؤية تسعيرية تنافسية ومدروسة لوحدات كمبوند البوسكو سيتي، وهي أسعار خاصة بنظام التقسيط تختلف بحسب نوع الوحدة، المرحلة التابعة لها، وموقعها الاستراتيجي داخل المشروع.
جدول تفاصيل الأسعار للوحدات:
- شقق سكنية: المساحات تبدأ من 77 م² – الأسعار تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري.
- سكاي فيلا (Sky Villa): المساحات تبدأ من 213 م² – الأسعار تبدأ من 16,800,000 جنيه مصري.
- دبل فيو هاوس (Double View): المساحات تبدأ من 238 م² – الأسعار تبدأ من 19,500,000 جنيه مصري.
- جاردن فيلا (Garden Villa): المساحات تبدأ من 218 م² – الأسعار تبدأ من 24,000,000 جنيه مصري.
- تاون هاوس (Town House): المساحات تبدأ من 239 م² – الأسعار تبذا من 27,000,000 جنيه مصري.
- سبرينج فيلا (Spring Villa): المساحات تبدأ من 282 م² – الأسعار تتراوح بين 33,000,000 وتصل إلى 36,800,000 جنيه مصري.
وبحساب متوسط القيمة مقابل المساحة، يبدأ سعر متر الشقق من نحو 104,000 جنيه مصري، ويختلف في الفلل والتاون هاوس حسب المساحة والمرحلة وموقع الوحدة داخل الكمبوند لضمان تحقيق أفضل عائد استثماري.
أنظمة الحجز والسداد المرنة ومواعيد التسليم المقررة في كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة
طرحت شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري باقة من أنظمة السداد المرنة والمريحة لتتيح للعملاء امتلاك وحداتهم بأقل مقدم وأطول فترة تقسيط ممكنة داخل كمبوند البوسكو سيتي:
- النظام الأول: يتطلب دفع مقدم 5% من إجمالي قيمة الوحدة، مع سداد دفعة ثانية تبلغ 5% بعد مرور 3 أشهر، ويتم تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 9 سنوات بأقصى مرونة ممكنة.
- النظام الثاني: يتطلب دفع مقدم 5%، مع سداد دفعة تبلغ 5% بعد 3 أشهر، بالإضافة إلى سداد 10% بعد 3 سنوات، مع الحصول على خصم استثنائي يبلغ 4% على إجمالي قيمة الوحدة، ويمتد التقسيط على مدار 8 سنوات.
مواعيد التسليم والتشطيب:
- فترة التسليم: يتم تسليم جميع الوحدات خلال 3 سنوات فقط من تاريخ التعاقد.
- أنظمة التشطيب: تطرح الشركة الوحدات بنظامين أساسيين يمنحان العميل حرية الاختيار، وهما نظام النصف تشطيب الذي يتيح للمالك استكمال التشطيبات الداخلية وفقاً لذوقه الخاص، إلى جانب نظام التشطيب الكامل الذي يسلم الوحدة جاهزة للسكن مباشرة بمواصفات فاخرة وجودة عالية.
المستشار العقاري الذكي
احسب استثمارك الشهري بناءً على السعر الحالي وخطة السداد المتاحة.
الأسئلة الشائعة عن البوسكو سيتي
لماذا يعتبر الاستثمار في كمبوند البوسكو سيتي خطوة حكيمة في 2026؟
لأنه يجمع بين رؤية شركة مصر إيطاليا المبتكرة في الاستدامة وموقع مستقبلي واعد في المستقبل سيتي، مما يضمن نموا مستمرا لقيمة عقارك الاستثمارية.
هل يتيح المطور نظام الـ 5 بالمئة على 9 سنوات للشقق والفلل؟
نعم، توفر شركة مصر إيطاليا هذه التسهيلات على مختلف النماذج السكنية المتاحة لتخفيف الأعباء المالية عن العملاء.
ما الذي يميز وحدات كمبوند البوسكو سيتي عن المشاريع المجاورة؟
تتميز بتصميمات مستوحاة من الغابات العمودية تستغل المساحات بذكاء وتوفر طابعا بيئيا وصحيا غير مسبوق.
كيف أضمن جودة التصميم والتشطيب في المشروع؟
مصر إيطاليا تمتلك سجلا حافلا ومواصفات بناء صارمة تعتمد على كبرى الشركات الهندسية لضمان أعلى معايير الجودة.
التقييم الفني للمشروع
نقاط التميز
- مفهوم الغابات الخضراء والتصميم المستدام الذي يوفر بيئة صحية فريدة.
- موقع استراتيجي في المستقبل سيتي بالقرب من العاصمة الإدارية.
- تنوع كبير في الوحدات بين الشقق والفلل لتناسب كافة الأسر.
- نظام سداد مرن بمقدم 5 بالمئة وفترة تقسيط تصل إلى 9 سنوات.
نقاط للمراجعة
- !طبيعة المنطقة كمدينة جديدة قيد الإنشاء قد تستغرق بعض الوقت لاكتمال كافة الخدمات المجاورة.
- !فترة السداد الطويلة قد تؤدي إلى زيادة طفيفة في إجمالي سعر الوحدة مقارنة بالدفع الفوري.
- !الاعتماد على التنقل بالسيارة للوصول إلى بعض المناطق الترفيهية الخارجية.
- !الحاجة إلى الالتزام بوديعة الصيانة للحفاظ على المسطحات الخضراء ومستوى الرقي.
مصر إيطاليا
مصر إيطاليا (Misr Italia): الفن المعماري في خدمة الرفاهية تعد شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري في عام 2026 المطور الذي يمتلك الرؤية الأكثر إبداعاً. يقود الشركة المهندس هاني العسال (المؤسس) ومحمد خالد العسال ومحمد هاني العسال (الرؤساء التنفيذيين)، حيث نجحوا في تقديم فلسفة الغابة العمودية لأول مرة في الشرق الأوسط. ما يميز مصر إيطاليا هو التزامها بالتكنولوجيا الخضراء، حيث تعتمد مشروعاتها على الطاقة الشمسية وتدوير المياه والمساحات الخضراء التي تتخطى الـ 70% من إجمالي المساحة. في العاصمة الإدارية الجديدة، يتصدر كمبوند البوسكو المشهد كواحد من أكثر المشاريع طلباً لعام 2026، بموقعه الاستثنائي على النهر الأخضر. كما يبرز كمبوند "فينشي" (Vinci) في الحي الدبلوماسي (R7) كنموذج للمجتمعات الراقية التي صممها كبار المهندسين العالميين مثل Hany Saad Innovations. وبخلاف العاصمة، توسعت الشركة في مدينة المستقبل عبر مشروع البوسكو سيتي، وفي رأس الحكمة بمشروع سولاري، مما جعل محفظة أعمالها تغطي أرقى الوجهات الاستثمارية في مصر.
أبرز أعمال المطور الأخرى
لماذا يعد كمبوند البوسكو سيتي التابع لـ شركة مصر إيطاليا خيارك السكني والاستثماري الأمثل؟
عندما نبحث عن التميز، الرفاهية، والاستثمار العقاري الآمن في شرق القاهرة وتحديداً داخل مدينة المستقبل، يبرز كمبوند البوسكو سيتي كعلامة فارقة في عالم التطوير العمراني. إن اختيار شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري لهذا الموقع الاستراتيجي المتميز كامتداد لمنطقة الجولدن سكوير يعكس رؤية ثاقبة تضمن نمواً مستمراً للقيمة السوقية للوحدات. ما يجعل هذا المشروع فريداً من نوعه كخبير ومتابع لحركة العقارات، ليس فقط مساحته الضخمة التي تبلغ 268 فدان أو تنوعه العقاري الواسع، بل هي الفلسفة التصميمية المبتكرة التي تبناها المعماري العالمي ستيفانو بويري. الاعتماد على مفهوم المدينة الخضراء ودمج النهر الأخضر داخل المشروع يترجم التزاماً حقيقياً بتوفير بيئة صحية مستدامة تقلل من الاعتماد على السيارات وتمنح السكان هدوءاً وخصوصية غير مسبوقة تحاكي أرقى الضواحي الأوروبية. تطبيق مفهوم مدينة الـ 15 دقيقة يضمن سهولة الوصول لكافة الخدمات سيراً على الأقدام. من الناحية الاستثمارية، يوفر المشروع تنوعاً استثنائياً يجمع بين السكني، التجاري في مرحلة Be Spaces، والشقق الفندقية Branded Residences، مما يرفع من معدلات التشغيل والإيجار. أضف إلى ذلك التسهيلات المالية الكبرى عبر أنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات بمقدم 5% وخصومات كاش تصل إلى 4%، مع التزام صارم بمواعيد التسليم خلال 3 سنوات بنصف تشطيب أو تشطيب كامل. بناءً على كل هذه المعطيات، يُعد اقتناء وحدة في البوسكو سيتي قراراً حكيماً وخطوة واثقة نحو مستقبل سكني واستثماري واعد بـ القاهرة الجديدة.
محمد احمد
Seo Specialist
