ذا بروكس القاهرة الجديدة
ملخص استثماري: ذا بروكس
- الموقع (Location): يقع كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة في القطعة رقم 1 بمدخل التجمع الخامس، على بعد 60 متراً من شارع التسعين الجنوبي و15 دقيقة من الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة.
- المطور والمساحة (Developer & Scale): المشروع من تطوير شركة بري للتطوير العقاري (PRE) على مساحة 158 فدان، بتصميم المهندس ياسر البلتاجي، وبنسبة مباني 15% فقط.
- الوحدات والأسعار (Units & Prices): يضم شققاً، بنتهاوس، دوبلكس، وفللاً بمساحات تبدأ من 116 متر وتصل إلى 374 متر. الأسعار تبدأ من 5.6 مليون جنيه.
- نظام السداد والخدمات (Payment & Facilities): مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 14 سنة، مع خصم كاش 40%. يضم المشروع نادياً رياضياً (12 فدان) وستريب مول (5 فدان) وشلالات مائية.
معرض الصور
كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة سحر الطبيعة في التجمع
يعتبر كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة هو المشروع السكني الأكثر تميزاً الذي تقدمه شركة بري للتطوير العقاري (المعروفة سابقاً ببايونيرز)، حيث نجحت الشركة في خلق تجربة معيشية فريدة تمزج بين الرفاهية والسكينة المطلقة. في قلب التجمع الخامس، يبرز هذا الكمبوند كأيقونة معمارية تعتمد على مفهوم الحياة وسط الطبيعة، حيث تتدفق المياه وتنتشر المساحات الخضراء في كل زاوية. في عام 2026، يظل ذا بروكس الخيار الأول لمن يبحثون عن الخصوصية في بيئة سكنية عالمية المستوى، حيث تم تصميم المشروع ليكون ملاذاً آمناً بعيداً عن صخب الحياة اليومية، مع توفير كافة سبل الراحة التي تليق بصفوة المجتمع المصري.
الحياة داخل كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة هي دعوة يومية للاستمتاع بالجمال، حيث اهتمت شركة بري للتطوير العقاري بأدق التفاصيل التي تعزز من الاتزان النفسي للسكان. المشروع لا يقدم مجرد جدران للسكن، بل يقدم لايف ستايل فندقي يعتمد على المناظر الطبيعية الخلابة التي تحيط بالوحدات من جميع الجهات. إن اختيارك للتملك في ذا بروكس يعني أنك تضمن لعائلتك العيش في مجتمع متطور يحترم الخصوصية ويوفر بيئة صحية ونقية، بفضل الاعتماد على المساحات المفتوحة والشلالات المائية التي تمنح المكان طابعاً استوائياً ساحراً في قلب القاهرة الجديدة، مما يجعله استثماراً ناجحاً ومسكناً مثالياً في آن واحد
موقع ذا بروكس الاستراتيجي في مدخل التجمع الخامس
يتمتع كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة بموقع جغرافي لا يضاهى، حيث يقع في القطعة رقم 1 بمدخل التجمع الخامس مباشرة، مما يجعله البوابة الرئيسية للرفاهية في القاهرة الجديدة. شركة بري للتطوير العقاري اختارت هذا الموقع بعناية فائقة ليكون على مقربة من أهم المحاور، حيث يبتعد المشروع مسافة 60 متراً فقط عن شارع التسعين الجنوبي، العصب النابض للمنطقة. هذا الموقع الاستراتيجي يضمن للسكان سهولة الوصول إلى الطريق الدائري، مما يربطهم بكافة مناطق القاهرة الكبرى في وقت قياسي، ويجعل من الانتقال من وإلى الكمبوند تجربة سريعة وسلسة.
تتجلى قيمة موقع كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة في قربه من أهم المعالم الحيوية؛ فهو يبعد 15 دقيقة فقط عن الجامعة الأمريكية و15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي. كما يقع المشروع بالقرب من مول كايرو فيستيفال سيتي وكمبوند ستون ريزيدنس، مما يوفر للسكان خيارات ترفيهية وتسويقية لا حصر لها على بعد دقائق من منازلهم. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر الكمبوند هو الأقرب لمنطقتي المعادي ومدينة نصر، مما يجعله الوجهة المثالية لمن يبحث عن السكن في التجمع الخامس مع الحفاظ على اتصال وثيق بالأحياء العريقة والخدمات المركزية في القاهرة
التصميم المعماري لياسر البلتاجي في ذا بروكس التجمع
يعد كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة تحفة فنية ناتجة عن تعاون شركة بري للتطوير العقاري مع مكتب (YBA) للاستشارات الهندسية التابع للمهندس الشهير ياسر البلتاجي. اعتمد التصميم على فكرة التدفق، حيث تم تقسيم المشروع إلى 5 مناطق عمرانية فريدة، تطل كل منها على شلالات مياه ومساحات خضراء مفتوحة. هذا الفكر المعماري يهدف إلى فصل المباني عن بعضها بمسافات واسعة تضمن الخصوصية المطلقة لكل ساكن، وتجعل من فتح باب المنزل تجربة بصرية مدهشة وسط تضاريس طبيعية مصممة بعناية فائقة لتضاهي أفخم المنتجعات العالمية.
الخبرة الكبيرة للمهندس ياسر البلتاجي، الذي صمم أبراج العلمين وماونتن فيو، تظهر بوضوح في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة من خلال دمج المباني مع الطبيعة بطريقة انسيابية. كل منطقة داخل الكمبوند تمتلك مرافقها الخاصة وتصميماتها الاستثنائية التي تجعلها مجتمعاً متكاملاً لا ينقصه شيء. شركة بري للتطوير العقاري حرصت على أن تكون الواجهات المعمارية ذات طابع عصري راقٍ، مع استخدام مواد بناء وخامات تتماشى مع البيئة المحيطة، مما يمنح المشروع هوية بصرية قوية تجذب الأنظار وتوفر للسكان شعوراً دائماً بالتميز والرفاهية التي يبحثون عنها في عام 2026
مساحة 158 فدان من الشلالات واللاندسكيب في ذا بروكس
يمتد كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة على مساحة ضخمة تبلغ 158 فدان، وهي مساحة متميزة سمحت لشركة بري للتطوير العقاري بتنفيذ رؤيتها في خلق مشروع سكني أخضر بالكامل. تم تخصيص 85 في المائة من إجمالي المساحة لصالح الطبيعة، بما في ذلك البحيرات الصناعية، والشلالات المائية المتدفقة، والتضاريس الواسعة التي تعطي الكمبوند طابعاً جبلياً ساحراً. أما المباني السكنية، فقد شغلت نسبة 15 في المائة فقط من المشروع، مما يضمن للسكان العيش في بيئة هادئة بعيدة عن التكدس العمراني، مع توزيع ذكي للمرافق الخدمية لضمان سهولة الوصول إليها من أي نقطة.
تنوعت الوحدات السكنية في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة لتشمل شققاً أنيقة وفللاً فاخرة بمساحات متفاوتة تلبي طموحات العائلات والمستثمرين. شركة بري للتطوير العقاري استغلت كل متر في الـ 158 فدان لخدمة مفهوم الراحة المطلقة، حيث تتخلل المساحات الخضراء المسارات الرياضية وأماكن الاستجمام. إن هذا التخطيط المدروس يجعل من ذا بروكس واحداً من أكثر المشروعات استدامة في التجمع الخامس، حيث ينسجم التصميم الهندسي مع المقومات الطبيعية ليخلق تجربة عمرانية فريدة تمنحك الشعور بأنك تعيش داخل لوحة فنية مرسومة بعناية في قلب القاهرة الجديدة
خدمات الرفاهية ومرافق ستريب مول في ذا بروكس التجمع
يقدم كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة تجربة معيشية متكاملة بفضل المرافق العالمية التي وفرتها شركة بري للتطوير العقاري. يضم المشروع منطقة تجارية ضخمة (ستريب مول) على مساحة 5 فدان توفر كافة الماركات العالمية والاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى نادي رياضي اجتماعي يمتد على مساحة 12 فدان ويضم ملاعب لمختلف الرياضات. كما تتوفر مسارات رياضية كبيرة تحيط بالمباني لممارسة الركض وركوب الدراجات، ومسابح متعددة الأحجام تناسب جميع الأعمار، مع وجود صالات رياضية خارجية مزودة بأحدث الأجهزة تحت إشراف أفضل المدربين في مصر.
الأجواء الترفيهية في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة لا تنتهي؛ حيث تتوفر مطاعم وكافيهات بإطلالات بانورامية، ومناطق مخصصة لحفلات الشواء وسط الطبيعة. شركة بري للتطوير العقاري اهتمت بأدق تفاصيل الراحة، حيث زودت كل مبنى بمصعدين كهربائيين ووفرت جراجات واسعة تحت الأرض لمنع الزحام. كما تنتشر الشلالات المائية والمساحات الخضراء في جميع الممرات لتمنح السكان شعوراً بالانتعاش طوال اليوم. مع وجود أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة، يضمن ذا بروكس لسكانه حياة آمنة ومريحة تلبي كافة تطلعاتهم في الرقي والرفاهية داخل التجمع الخامس
مساحات الشقق والفلل والبنتهاوس في ذا بروكس بري
طرحت شركة بري للتطوير العقاري خيارات سكنية متنوعة ومدروسة داخل كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة لتناسب كافة الاحتياجات في التجمع الخامس. إليك تفاصيل المساحات المتاحة:
شقق سكنية: غرفتين تبدأ من 116 متر إلى 125 متر، و3 غرف تبدأ من 145 متر إلى 194 متر مربع.
شقق بحديقة: تتوفر بمساحات من 157 متر إلى 179 متر مع حدائق خاصة تصل إلى 86 متر مربع.
بنتهاوس ودوبلكس: تبدأ مساحات البنتهاوس من 211 متر مع رووف خاص، والدوبلكس يبدأ من 212 متر مربع.
تاون هاوس وفلل: تاون هاوس بمساحة 266 متر، وفلل مستقلة تبدأ من 304 متر وتصل إلى 374 متر على أراضٍ واسعة.
هذا التنوع يضمن لكل عميل إيجاد وحدته المثالية في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة، سواء كان يبحث عن شقة عملية بخصائص فندقية أو فيلا فاخرة توفر أقصى درجات الخصوصية والرفاهية في قلب القاهرة الجديدة
قائمة أسعار وحدات ذا بروكس بري للتطوير العقاري
تعتبر الأسعار في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة استثماراً ذكياً نظراً لجودة التنفيذ والموقع النادر في التجمع الخامس. شركة بري للتطوير العقاري قدمت قائمة أسعار تنافسية تبدأ من 5,696,000 جنيه للشقق غرفتين، وتصل إلى 12,316,000 جنيه للشقق 3 غرف. أما وحدات البنتهاوس فتبدأ أسعارها من 11,082,000 جنيه، والدوبلكس يبدأ من 10,439,000 جنيه. للباحثين عن التاون هاوس، تبدأ الأسعار من 18,007,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار الفلل المستقلة الفاخرة من 25,784,000 جنيه وتصل إلى 55,557,000 جنيه.
هذه الأسعار في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة تمنح العميل قيمة حقيقية مقابل السعر، خاصة مع التوقعات بارتفاع القيمة العقارية للمشروع عند الاستلام في عام 2026. شركة بري للتطوير العقاري تضمن لك وحدة بتشطيب راقى وموقع استراتيجي بجوار شارع التسعين، مما يجعلها فرصة ذهبية للسكن الراقي أو الاستثمار طويل الأمد. إن تنوع المساحات والأسعار يسمح لشريحة واسعة من المستثمرين بالدخول في هذا المشروع الاستثنائي والاستفادة من عوائده المتنامية في سوق العقارات المصري
أنظمة السداد والتقسيط في ذا بروكس القاهرة الجديدة
تقدم شركة بري للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة للغاية لتسهيل امتلاك وحدة في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة. يمكنك اختيار النظام الذي يناسب تدفقاتك المالية، حيث يوفر النظام الأول إمكانية دفع 5 في المائة مقدم، ثم 5 في المائة بعد 45 يوماً، و10 في المائة عند الاستلام، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 14 سنة. كما يتوفر نظام آخر بمقدم 5 في المائة وتقسيط على 10 سنوات، أو نظام تقسيط على 5 سنوات. وللباحثين عن أفضل استثمار، تقدم الشركة خصم كاش يصل إلى 40 في المائة من إجمالي قيمة الوحدة.
يتم تسليم الوحدات في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة بنظام النصف تشطيب، مما يمنحك الحرية الكاملة في اختيار التصاميم الداخلية التي تناسب ذوقك، مع توفر خيارات للتشطيب الكامل لمن يرغب. من المقرر بدء استلام الوحدات في غضون 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع تحديثات مستمرة في عام 2026 تضمن الالتزام بالجدول الزمني. إن هذه التسهيلات المالية التي تقدمها شركة بري للتطوير العقاري تجعل من واحة ذا بروكس حلماً قابلاً للتحقق، حيث تلتقي فترات السداد الطويلة مع الجودة المعمارية العالمية في قلب التجمع الخامس
المستشار العقاري الذكي
احسب استثمارك الشهري بناءً على السعر الحالي وخطة السداد المتاحة.
الأسئلة الشائعة عن ذا بروكس
ما هو نظام السداد في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة لعام 2026؟
يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 5% فقط، مع إمكانية تقسيط المتبقي على 10 سنوات بأقساط متساوية.
من هو المطور العقاري لمشروع ذا بروكس التجمع الخامس؟
المطور هو شركة بايونيرز للتطوير العقاري (PRE Developments)، وهي من رواد السوق العقاري في مصر.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في ذا بروكس؟
يوفر الكمبوند شققاً، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، وفللاً مستقلة بمساحات متنوعة تناسب الجميع.
أين يقع كمبوند ذا بروكس بالضبط؟
يقع في أرقى نقطة بـ التجمع الخامس، مباشرة بالقرب من الطريق الدائري وكمبوند قطامية هيلز.
التقييم الفني للمشروع
نقاط التميز
- أطول فترة سداد لعام 2026: مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات هو العرض الأقوى حالياً في التجمع الخامس، مما يجعله استثماراً آمناً وطويل الأجل.
- تنوع الوحدات (PRE Developments): يوفر المشروع خيارات من الشقق الصغيرة وحتى الفلل المستقلة والبنتهاوس، مما يلبي كافة التطلعات والميزانيات.
- تصميم الشلالات الفريد: ذا بروكس هو الكمبوند الأول في التجمع الذي يعتمد على فكرة المياه المتدفقة (Waterfalls) كعنصر أساسي في اللاندسكيب.
- سمعة المطور "بايونيرز": شركة PRE تمتلك سابقة أعمال قوية جداً (مثل ستون ريزيدنس وهادبت)، مما يضمن لك جودة التنفيذ والالتزام بالموعد.
- الموقع الجغرافي المتميز: التواجد في أول التجمع الخامس بالقرب من الدائري يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول لأي منطقة في القاهرة.
نقاط للمراجعة
- !الإقبال الكثيف: نظراً لنظام السداد (10 سنوات)، قد تنفد الوحدات المميزة بسرعة، مما يتطلب سرعة في قرار الحجز لعام 2026.
- !تطور المنطقة المحيطة: كون المشروع في منطقة راقية جداً، فإن الأسعار تتزايد دورياً، مما يجعل التأخر في الشراء يمثل عبئاً مالياً إضافياً.
- !التركيز على الرفاهية: المشروع مصمم ليكون "منتجعاً سكنياً"، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن السكن التقليدي البسيط.
- !مصاريف الصيانة: مستوى اللاندسكيب والشلالات يتطلب مصاريف صيانة لضمان بقائها بنفس الجودة، وهو ما يعكس مستوى الرقي المقدم.
بايونيرز
PRE Developments: عندما تلتقي الريادة بالابتكار منذ 2007 منذ أن انطلقت شركة بايونيرز للتطوير العقاري في عام 2017، وهي تضع نصب أعينها هدفاً واحداً: إعادة تعريف مفهوم الرفاهية في مصر. في عام 2026، لم تعد الشركة مجرد مطور عقاري، بل أصبحت رمزاً للمجتمعات السكنية التي تجمع بين الحداثة المعمارية والهدوء النفسي. بفضل ذكاء الإدارة في اختيار مواقع استراتيجية، استطاعت PRE أن تخلق لنفسها مكاناً وسط الكبار، مقدمةً مشروعات ليست فقط للسكن، بل هي أصول عقارية تزداد قيمتها يوماً بعد يوم، مع الالتزام التام بمعايير الجودة العالمية في التنفيذ والتسليم. تتألق محفظة أعمال PRE بمجموعة من الأيقونات العقارية التي تناسب تطلعات النخبة، وعلى رأسها كمبوند ذا بروكس في قلب القاهرة الجديدة، والذي يمتد على مساحة 158 فدان ليوفر حياة طبيعية بين الشلالات والمساحات الخضراء. أما لمحبي سحر البحر، فإن قرية جبال العين السخنة تقدم تجربة معيشية فريدة فوق مستوى سطح البحر بتصاميم هندسية عبقرية. ولم تتوقف طموحات الشركة عند هذا الحد، بل امتدت لتشمل سلسلة ايفوري في كل من التجمع الخامس والشيخ زايد، بالإضافة إلى صرح ستون ريزيدنس الأنيق وكمبوند الهضبة في 6 أكتوبر، مما يجعل خيارات PRE تغطي أرقى مناطق مصر شرقاً وغرباً. ما يميز PRE Developments في عام 2026 هو اللمسة الإنسانية في تصميماتها؛ فهي لا تبني كتلاً خرسانية، بل تبني بيوتًا تتنفس. الشركة تدرك أن العميل في 2026 يبحث عن الخصوصية والذكاء في استغلال المساحات، وهو ما توفره في كل وحدة. ومع تقديم خطط دفع مرنة تواكب تطلعات المستثمرين، تواصل بايونيرز رحلتها كشريك نجاح لكل من يبحث عن مسكن يعكس شخصيته الطموحة، مؤكدة أن خبرتها التي انطلقت في 2017 هي حجر الزاوية لمستقبل عقاري واعد
أبرز أعمال المطور الأخرى
لماذا ذا بروكس هو المشروع الأجمل في 2026؟
كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة هو الرهان الرابح لمن يبحث عن الجمال قبل كل شيء. الميزة التنافسية الكبرى هنا ليست فقط الموقع بجوار شارع التسعين، بل هي التضاريس؛ فالمشروع مبني على مستويات مختلفة تسمح بتدفق الشلالات الطبيعية، وهو أمر نادر التكرار في مشروعات التجمع الخامس. شركة بري للتطوير العقاري لعبت بذكاء عندما أسندت المهمة لياسر البلتاجي، الذي جعل من الخصوصية عنصراً معمارياً وليس مجرد مسافات، حيث تطل كل وحدة على منظر مائي أو لاندسكيب مفتوح.
الاستثمار في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة يعتبر آمناً جداً بفضل اسم المطور (PRE Developments) وتاريخه القوي. فكرة وجود نظام تقسيط يصل إلى 14 سنة هي ضربة معلم تجذب المستثمرين والشباب الراغبين في سكن فاخر بأقساط مريحة جداً. بالإضافة إلى ذلك، وجود النادي الرياضي والستريب مول يضمن أن الكمبوند سيعمل بكامل طاقته من اليوم الأول للاستلام. إذا كنت تريد عقاراً تتفاخر به في 2026، ويحقق لك راحة نفسية مع كل إطلالة من نافذتك، فإن ذا بروكس هو الوجهة التي لن تندم عليها أبداً
محمد احمد
Seo Specialist
مشاريع مقترحة لك
View All Directory
