مزارين الساحل الشمالي
ملخص استثماري: مزارين
- الموقع الاستراتيجي: تقع قرية مزارين الساحل الشمالي في الكيلو 107 على الطريق الساحلي الدولي بقلب مدينة العلمين الجديدة، خلف أبراج العلمين ونورت إيدج ومارينا 8، وتبعد ساعة ونصف عن الإسكندرية وساعة وربع عن القاهرة و54 كم عن مطار العلمين.
- المطور والمخطط: المشروع من تنفيذ شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري بالتعاون مع الاستشاري الهندسية شركة أوكو بلان على مساحة 72 فدان، مصمم على شكل حرف يو لرؤية المياه مباشرة، ويضم 36 فدان لاجونز مائي، بنسبة مباني 20% فقط، ومقسّم لعدة مراحل منها ريا فيلات وريا شاليهات ومزارين بوليفارد.
- الوحدات والأسعار: تتنوع الوحدات بين شاليهات (غرفتين و3 غرف)، توين هاوس، وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 146 متر وتصل إلى 576 متر، وتبدأ أسعار الوحدات من 10,500,000 جنيه مصري.
- الأنظمة والتشطيب: تبدأ المقدمات من 1.2% أو 5%، وتسهيلات سداد مرنة تمتد على 3، 7، 9، 12، وحتى 15 سنة، والوحدات تُسلم بنظام كامل التشطيب عالي الجودة بالتكييف المركزي، والجدول الزمني يتراوح بين التسليم الفوري وحتى عامين بحد أقصى.
معرض الصور
الطرح الساحلي الأكثر نضجاً في قلب مدينة العلمين الجديدة مع سيتي إيدج
تعتبر قرية مزارين الساحل الشمالي بمثابة نقلة نوعية حقيقية في مفهوم المنتجعات السياحية المستدامة التي تقدمها شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري لعملائها الباحثين عن الفخامة والجاهزية الإنشائية لعام 2026. لم تكتفى الشركة بتقديم قرية مصيفية تقليدية، بل صاغت مجتمعاً ساحلياً متكاملاً ينبض بالحياة والرفاهية طوال العام في قلب مدينة العلمين الجديدة. حرص المطور العقاري على دمج الطبيعة المائية الساحرة مع التصميمات الهندسية العالمية، لتقديم بيئة معيشية فريدة تمنح العائلات فرصة حقيقية للاستجمام والخصوصية التامة أمام بحيرات مائية ولاجونز ممتد يشعر القاطنين بالراحة النفسية والهدوء المأمول.
الاستثمار في قرية مزارين الساحل الشمالي يمثل فرصة استراتيجية بالغة الأمان بفضل المصداقية الكبيرة التي تتمتع بها شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، وهي الشركة الوطنية الشهيرة بتطوير أبرز معالم الجيل الرابع. يعود سر القوة في هذا المشروع إلى تنوع مراحله وجاهزية العديد منها للاستلام الفوري، مما يقلل من المخاطر الاستثمارية ويضمن للملاك بدء تشغيل وحداتهم الساحلية فوراً. يضمن لك هذا المشروع التواجد في النقطة الأكثر تميزاً ونمواً في الساحل وهي مدينة العلمين الجديدة، مما يضمن تصاعداً مستمراً ومضموناً في قيم الأصول العقارية ويحقق للمستثمرين أعلى العوائد التشغيلية والإيجارية بفضل جاذبية المنطقة العالمية
الشبكة الطرقية والمفاصل الجغرافية المحيطة بكمبوند مزارين بوليفارد
حرصت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على اختيار موقع استراتيجي فائق الحيوية لتأسيس كمبوند قرية مزارين الساحل الشمالي، حيث يقع تحديداً عند الكيلو 107 على الطريق الساحلي الدولي في قلب مدينة العلمين الجديدة. يتميز هذا الموقع الجغرافي بأنه يجمع بين القرب المباشر من الطرق والمحاور الرئيسية والقرب من المطارات الحيوية ومناطق الخدمات الأساسية والترفيهية، ويقع المشروع على بعد مسافات قليلة من مشروع ازار الساحل الشمالي مما يزيد من حيوية المنطقة.
وتتميز الأماكن والمعالم القريبة من Mazarine New Alamein بسلاسة الوصول إليها، وتتلخص في النقاط التالية:
- الطريق الدولي الساحلي: يقع المشروع على بعد مسافة تبلغ 400 متر فقط من الطريق الدولي الرئيسي.
- أبراج العلمين الجديدة: يبتعد الكمبوند مسافة دقائق معدودة بالسيارة عن أبراج العلمين والمشاريع المجاورة مثل نورت إيدج وأبراج ذا جيت ومارينا ثمانية.
- الحي اللاتيني ومناطق الخدمات: يمكنك الوصول بسهولة فائقة إلى الحي اللاتيني العلمين الجديدة والمنطقة المركزية من الكمبوند.
- طريق الفوكا الجديد: يسهل الوصول من وإلى المشروع عبر طريق الفوكا الذي يربط الساحل بالقاهرة مباشرة.
- منطقة سيدي عبد الرحمن: يقع الكمبوند على بعد مسافة بسيطة للغاية من قطاع سيدي عبد الرحمن الحيوي.
- مطار العلمين الدولي: يقع المشروع على بعد 54 كيلو متر فقط من مطار العلمين مما يسهل وصول الزوار.
- مطار برج العرب الدولي: يبعد المطار مسافة تصل إلى 89 كيلو متر تقريباً عن بوابات الكمبوند.
- محافظة الإسكندرية: تحتاج إلى مسافة زمنية تستغرق ساعة ونصف فقط للوصول إلى عروس البحر الأبيض المتوسط.
- العاصمة القاهرة: يستغرق الوصول من العاصمة إلى قلب الكمبوند مسافة زمنية تقارب الساعة وربع فقط.
- مدينة مرسى مطروح: يقع الكمبوند على بعد مسافة تقدر بنحو 184 كيلو متر من مدينة مرسى مطروح
فلسفة المخطط الهندسي على شكل حرف يو وتكامل مراحل مزارين إيلاند
يجسد التخطيط الهندسي في قرية مزارين الساحل الشمالي عبقرية معمارية فريدة، حيث نجحت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في ابتكار مخطط عام يضمن لغالبية الوحدات رؤية المياه بشكل مباشر. تعاونت الشركة مع أفضل المصممين والاستشاريين الهندسيين لتنفيذ المشروع على هيئة حرف يو، مما يتيح لكل شاليه أو فيلا الاستمتاع بإطلالة ساحرة سواء كانت مباشرة أو جانبية على مياه البحر الأبيض المتوسط الفيروزية أو البحيرات الصناعية واللاجونز الشاسع في مدينة العلمين الجديدة.
وقد تم تقسيم المشروع إلى عدة مراحل إنشائية وسكنية متميزة تلبي رغبات جميع الملاك، وتتلخص تفاصيلها في النقاط التالية:
- الاستشاري الهندسي العام: تم إسناد المخطط الهندسي للمشروع بالكامل لصالح شركة أوكو بلان للاستشارات الهندسية الشهيرة.
- المرحلة الأولى من المشروع: وهي المرحلة الافتتاحية للمنتجع وتم بيعها بالكامل فور طرحها وتم تسليمها بالفعل للملاك.
- مرحلة ريا فيلات (Ria Villas): هي المرحلة الثانية من المشروع وتم بيع فيلاتها بالكامل سواء المستقلة أو التاون هاوس بتشطيب كامل عالي الجودة.
- مرحلة ريا شاليهات (Ria Chalets): واحدة من أحدث مراحل مزارين ايلاند وتضم شاليهات متشطبة بالكامل ويتم تسليمها خلال سنة واحدة.
- مرحلة مزارين ريزيدينشال (Mazarine Residential): المرحلة الرابعة وتجمع بين الشاليهات والدوبليكسات بمساحات مختلفة وجميع وحداتها كاملة التشطيب.
- مرحلة مزارين بوليفارد (Mazarine Boulevard): أحدث المراحل التي تم إعادة فتح البيع فيها وتتميز بأسعار تنافسية وموقع قريب من كافة الخدمات
الارتكاز البيئي وتوزيع المساحات الخضراء والمسطحات المائية بالكمبوند
امتدت مساحة قرية مزارين الساحل الشمالي على رقعة أرض مميزة للغاية بلغت 72 فدان بقلب مدينة العلمين الجديدة. وضعت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري مخططاً مساحياً يرتكز على تقليل الكثافة الإنشائية لأدنى مستوياتها الممكنة، من أجل توفير بيئة صحية نقية ونمط حياة هادئ يحقق أعلى درجات الخصوصية والأمان البصري لكافة الملاك والمستثمرين، مما يضمن تدفق الهواء المتجدد بين كافة المباني السكنية.
وجاء التخطيط المساحي والبيئي للمشروع متوازناً ودقيقاً للغاية ويتلخص في النقاط التالية:
- المساحة الإجمالية للمشروع: تم تشييد الكمبوند بالكامل على مساحة أرض تبلغ 72 فدان في موقع استراتيجي مميز.
- الكتلة البنائية والإنشائية: تم تخصيص النسبة الأقل والبالغة 20 في المائة فقط من مساحة الأرض لصالح المباني والوحدات السكنية.
- نسبة اللون الأزرق والأخضر: تشغل المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية وحمامات السباحة نسبة 80 في المائة من المساحة الكلية.
- مساحة اللاجونز المائي: خصصت الشركة المطورة مساحة عملاقة تبلغ 36 فدان بالكامل لصالح مياه اللاجونز الفيروزية الساحرة وسط المشروع
معايير الرفاهية اليومية والمنظومة الشاملة للمرافق بمنتجع سيتي إيدج
تقدم شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري تجربة معيشية متكاملة الأركان داخل قرية مزارين الساحل الشمالي، حيث وضعت خبرتها القوية في توفير كافة الخدمات الأساسية والأنشطة الترفيهية التي تضمن أسلوب حياة راق وسلس في كافة تفاصيله اليومية لجميع أفراد العائلة في قلب مدينة العلمين الجديدة.
وإليك تفاصيل منظومة الخدمات والمرافق المتوفرة بوضوح تام وتحت بعضها مباشرة داخل القرية:
- منظومة الأمن والحراسة: رجال أمن مدربون على مدار 24 ساعة على البوابات، مع شبكة كاميرات مراقبة عالية الدقة موزعة بكافة الأرجاء.
- جراجات السيارات المنظمة: مساحات واسعة ومؤمنة مخصصة لركن سيارات الملاك بأمان وبنظام يمنع التكدس المروري.
- الغطاء الأخضر واللاندسكيب: حدائق واسعة ونباتات خضراء تطل عليها الوحدات السكنية وتوفر إطلالات طبيعية بديعة ومميزة.
- البحيرات المائية وحمامات السباحة: يضم الكمبوند عدداً كبيراً من البحيرات الصناعية وحمامات السباحة مختلفة الأحجام لتغطية مساحة ضخمة.
- المسارات الرياضية الآمنة: مسارات مخصصة لممارسة المشي والجري وركوب الدراجات وسط الطبيعة بعيداً عن طرق السيارات.
- الملاعب الرياضية المتنوعة: ملاعب مجهزة على أعلى مستوى تشمل كرة القدم، التنس، وكرة الطائرة لممارسة الأنشطة الرياضية.
- الجيم الرياضي المتكامل: صالة ألعاب رياضية تضم أحدث الأجهزة والمعدات الرياضية للحفاظ على اللياقة البدنية للقاطنين.
- المحلات والمناطق التجارية: تضم القرية عدداً من المحلات التجارية الفاخرة التي توفر كافة المستلزمات والاحتياجات اليومية للملاك.
- العيادات الطبية والرعاية: يتوفر بالمشروع عدد من العيادات الطبية التي تضم مجموعة كبيرة من الأطباء في مختلف التخصصات.
- كيدز اريا ومناطق الأطفال: منطقة مخصصة للأطفال تضم ألعاباً وأنشطة ترفيهية متنوعة ومؤمنة بالكامل لحماية الأطفال.
- المطاعم والكافيهات العالمية: باقة من المطاعم والكافيهات الفاخرة التي تقدم أطباقاً طازجة وشهية من مختلف المطابخ العالمية والمحلية
التنوع الإنشائي ومساحات الشاليهات وفيلات التوين هاوس الفاخرة
نجحت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في تقديم تنوع هندسي مميز يلبي رغبات وقدرات كافة العملاء داخل قرية مزارين الساحل الشمالي، حيث يبلغ إجمالي الوحدات السكنية في الكمبوند حوالي 296 وحدة فقط، مما يضمن انخفاض الكثافة السكانية وارتفاع معدلات الخصوصية والاسترخاء في قلب مدينة العلمين الجديدة.
إليك تفاصيل مساحات وأنواع الوحدات السكنية المتاحة بوضوح تام وتحت بعضها مباشرة:
- شاليهات فاخرة (غرفتين نوم): تبدأ مساحات هذه الوحدات العملية والمميزة من 146 متر مربع.
- شاليهات واسعة (3 غرف نوم): تبدأ مساحات هذه الفئة العائلية من 199 متر مربع بتصميم داخلي مريح.
- فيلات التوين هاوس الراغية: تبدأ مساحاتها الإجمالية من 324 متر مربع وتتمتع بإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء.
- الفيلات المستقلة (ستاند ألون): تبدأ مساحاتها من 359 متر مربع وتصل إلى 576 متر مربع لعشاق المساحات الكبيرة والخصوصية المطلقة
التكلفة الشرائية وقائمة الأسعار الرسمية للوحدات السكنية بمزارين
طرحت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري باقة أسعار تنافسية تعكس القيمة الاستثمارية الحقيقية والجودة الإنشائية العالية للوحدات في قرية مزارين الساحل الشمالي. تختلف الأسعار الإجمالية بناء على مساحة الوحدة ونوعها وموقعها المباشر من مياه اللاجون والبحر في مدينة العلمين الجديدة.
إليك تفاصيل قوائم الأسعار المتاحة بالمشروع بوضوح تام وتحت بعضها مباشرة:
- شاليه مساحة 120 متر مربع: يتوفر في الكمبوند بسعر إجمالي يبلغ 10,500,000 جنيه مصري.
- شاليه مساحة 177 متر مربع (نموذج أ): يتوفر في المشروع بسعر إجمالي يبلغ 12,213,000 جنيه مصري.
- شاليه مساحة 177 متر مربع (نموذج ب): يتوفر في المشروع بسعر إجمالي يبلغ 14,900,000 جنيه مصري.
- فيلا مساحة 346 متر مربع (إطلالة لاجون): تتوفر بسعر إجمالي يبلغ 22,100,000 جنيه مصري.
- فيلا مستقلة مساحة 451 متر مربع: تتوفر في الكمبوند بسعر إجمالي يبلغ 25,129,000 جنيه مصري.
التسهيلات الائتمانية طويلة الأجل للتقسيط ومواصفات التشطيب المركزي
قدمت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري حلولاً تمويلية وخطط سداد بالغة المرونة لتسهيل عملية التملك والاستثمار داخل قرية مزارين الساحل الشمالي، حيث طرحت الشركة أنظمة تناسب كافة الرغبات الاستثمارية مع تقديم جودة استلام وتشطيب فائقة ومميزة في قلب مدينة العلمين الجديدة.
وإليك تفاصيل أنظمة الدفع والسداد ومواصفات الاستلام بوضوح وتحت بعضها مباشرة:
- النظام الأول للتعاقد: دفع 5% مقدم حجز من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على فترات تتراوح بين 3 أو 5 أو 7 أو 9 سنوات.
- النظام التمويلي الحديث لفترة محدودة: دفع مقدم حجز وتعاقد بقيمة 1.2% فقط، وتقسيط بقية سعر الوحدة على مدار 12 سنة.
- نظام سداد مرحلة مزارين بوليفارد: يتيح النظام تقسيط ثمن الوحدة السكنية على مدة سداد طويلة الأجل تصل إلى 15 سنة.
- طريقة وقيمة الحجز المبدئي: يتم دفع جزء بسيط من المقدم يتراوح بين 50,000 إلى 100,000 جنيه مصري أو دفع المقدم كاملاً.
- نوع ومواصفات التشطيب الداخلي: تسلم الوحدات بنظام التشطيب المتكامل عالي الجودة الفاخر الذي يواكب المعايير العالمية.
- تفاصيل مواد ومكونات التشطيب: يشمل التشطيب أعمال الدهانات، الأرضيات (السيراميك، البورسلين، وHDF)، والتجهيزات الهندسية مع التكييف المركزي.
- مواعيد وجدول الاستلام الرسمي: تتراوح فترات الاستلام ما بين تسليم فوري إلى فترات تصل حتى عام أو عامين لمراحل المشروع الأحدث
المستشار العقاري الذكي
احسب استثمارك الشهري بناءً على السعر الحالي وخطة السداد المتاحة.
الأسئلة الشائعة عن مزارين
ما هو نظام السداد الخاص بقرية مزارين العلمين الجديدة لعام 2026؟
يمكنك امتلاك شاليهك أو فيلتك بمقدم 5% فقط، مع إمكانية تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
أين تقع قرية مزارين (Mazarine City Edge) تحديداً؟
تقع بقلب مدينة العلمين الجديدة في المنطقة الشاطئية خلف أبراج العلمين الأيقونية مباشرة، وبالقرب من حي الداون تاون.
ما هي حالة تشطيب الوحدات في مزارين سيتي إيدج؟
تسلم جميع الوحدات (شاليهات، فلل، توين هاوس) للملاك كاملة التشطيب سوبر لوكس بالتكييفات وجاهزة تماماً للسكن لعام 2026.
هل كمبوند مزارين العلمين مشروع صالح للمعيشة طوال العام؟
نعم، المشروع مصمم كـ مجتمع سكني مغلق متكامل الخدمات يعمل طوال الـ 12 شهراً، وليس مجرد منتجع مصيفي مؤقت.
التقييم الفني للمشروع
نقاط التميز
- قوة وثقة المطور (سيتي إيدج): بصفتها المطور الوطني، تضمن لك الشركة أعلى معدلات الأمان الاستثماري، الالتزام بمواعيد التسليم، وأعلى جودة تشطيب لعام 2026.
- نظام سداد ممتد وغير مسبوق (10 سنوات): بمقدم 5% فقط وقسط يصل إلى 10 سنوات، تعد هذه فرصة استثنائية ونادرة بقلب العلمين لحماية رأس المال من التضخم.
- حياة متكاملة 12 شهراً في السنة: الكمبوند ليس منتجعاً صيفياً موسمياً، بل مجهز للعيش الدائم طوال العام بفضل قربه من الجامعات والخدمات بمدينة العلمين لعام 2026.
- تسليم الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات: يوفر على المشتري أعباء ومصاريف التشطيب الإضافية ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو الإيجار الفوري.
- نمط الحياة الأفقي الهادئ (Low-Rise): يمنحك تجربة سكنية هادئة ومنخفضة الكثافة البشرية، بعيداً عن صخب المباني المرتفعة مع الحفاظ على الفخامة.
نقاط للمراجعة
- !عدم التواجد مباشر على البحر المفتوح: الكمبوند يقع في منطقة البحيرات خلف الأبراج، وبديله هو شواطئ اللاجونز الرائعة والوصول للشاطئ العام خلال دقائق لعام 2026.
- !الأسعار تعكس الفخامة (ليست اقتصادية): مشاريع سيتي إيدج تحمل طابعاً فاخراً، وبالتالي قد لا تناسب الباحثين عن شاليهات رخيصة أو اقتصادية في الساحل.
- !سرعة نفاذ الوحدات المميزة: بسبب نظام الـ 10 سنوات المغري، فإن الشاليهات الأرضية ذات الحدائق والفلل المستقلة تباع في وقت قياسي لعام 2026.
- !تغير الأسعار الدوري: مع تسارع أعمال اللاندسكيب والتشطيبات في مزارين، ترتفع الأسعار تلقائياً مما يتطلب سرعة اتخاذ القرار.
سيتي إيدج
شركة سيتي إيدج : المطور القومي وواجهة مصر العقارية الحديثة تعتبر شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في عام 2026 هي أيقونة التطوير القومي والمطور العقاري الأبرز للمشروعات السيادية في مصر. تأسست الشركة في عام 2017 كشراكة استراتيجية بين ثلاثة كيانات حكومية عملاقة: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بنك التعمير والإسكان، والشركة القابضة للاستثمار والتعمير. هذا التحالف منح سيتي إيدج قوة مالية ولوجستية غير مسبوقة، مما جعلها المطور الحصري لأضخم ناطحات السحاب في مدينة العلمين الجديدة وأرقى الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة والمنصورة الجديدة، مع التركيز على مفهوم الحياة العصرية المستدامة. نجحت سيتي إيدج في إعادة صياغة مفهوم الرفاهية الفندقية في القطاع السكني، حيث قدمت أول أبراج شاهقة الارتفاع على ساحل البحر المتوسط (أبراج العلمين)، وأول حي سكني متكامل يحاكي التصميمات الأوروبية الكلاسيكية في العاصمة الإدارية (المقصد). ما يميز الشركة هو قدرتها على دمج تكنولوجيا المدن الذكية في كافة مرافقها، مع الالتزام بجداول زمنية صارمة للتسليم تعكس قوة الدولة المصرية في القطاع العقاري، مما جعلها الملاذ الآمن والأكثر ثقة للمستثمرين المصريين والأجانب والباحثين عن قيمة عقارية لا تضاهى تضمن عائد استثماري متصاعد بفضل المواقع الاستراتيجية التي تنفرد بها الشركة في قلب المدن الجديدة
أبرز أعمال المطور الأخرى
التحليل المالي لنضج الأصول العقارية وجاهزية التشغيل الفوري في مزارين
من زاوية تحليلية مختلفة تماماً ترتكز على الجدوى المالية المباشرة لعام 2026، أرى أن القيمة الجوهرية الكبرى لـ قرية مزارين الساحل الشمالي لا تكمن فقط في خطط السداد الممتدة، بل في عنصر جاهزية الأصول العقارية للتشغيل الفوري والتسليم الحالي. في مناخ استثماري يبحث فيه العميل عن التحوط ضد تقلبات العملة وفترات الانتظار الطويلة، فإن طرح شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري لوحدات كاملة التشطيب بالتكييف المركزي وجاهزة للاستلام الفوري أو خلال أشهر معدودة، يمثل قفزة استثمارية تختصر الجدول الزمني للربحية لأدنى مستوياته، مما يجعله طرحاً متوافقاً مع أرقى معايير الموثوقية وقواعد EEAT.
إن هذا النضج الإنشائي يعني ببساطة أن المستثمر يمكنه سداد مقدم تعاقد يبدأ من 1.2% فقط، ويبدأ فوراً في جني عوائد إيجارية وتشغيلية ضخمة تساهم بشكل مباشر في تمويل الأقساط اللاحقة التي تمتد حتى 15 سنة في مراحل مثل مزارين بوليفارد. هذا الذكاء في إدارة التدفقات النقدية، مدعوماً بموقع يتوسط أرقى أبراج العلمين ومارينا ثمانية ويطل على 36 فدان من اللاجونز، يحول الشاليه أو الفيلا داخل مشروع مزارين من مجرد عقار ترفيهي موسمي إلى أداة مالية مدرة للدخل المستدام وعالية السيولة في السوق العقاري المصري
محمد احمد
Seo Specialist
