سنترال القاهرة الجديدة
ملخص استثماري: سنترال
- يُعد مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo Mall صرحًا استثمارياً وتجارياً ضخماً تطوره الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي لعام 2026.
- يتمتع المول بموقع استثنائي في أرض السيرك على محاور التسعين ومحمد نجيب، مما يضمن أعلى حركة مرور بصرية ووصول سهل من جميع الاتجاهات لعام 2026.
- يقدم المشروع تشكيلة واسعة من المحلات التجارية والمكاتب الإدارية الفاخرة بمساحات تبدأ من 50 متر مربع وتصميمات عالمية بإشراف WATG وCCC لعام 2026.
- توفر الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري أنظمة سداد ميسرة للغاية بمقدم 10% وتقسيط يصل حتى 8 سنوات مع إدارة تشغيل محترفة لعام 2026.
معرض الصور
الدليل الشامل لمعرفة تفاصيل مول سنترال القاهرة الجديدة من الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري لعام 2026
يعد مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo Mall الذي تقدمه الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري واحدًا من أهم وأبرز المشروعات الاستثمارية والتجارية الكبرى التي تم إطلاقها في السوق العقاري المصري، حيث يمثل هذا الصرح العملاق علامة فارقة ونقلة نوعية في مفهوم التطوير العقاري الحديث خلال عام 2026. لقد حرصت الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري على وضع رؤية هندسية واسترشادية متكاملة تجعل من هذا المشروع الوجهة الأولى والأمثل لكل المستثمرين ورجال الأعمال الباحثين عن الفخامة والتميز في قلب التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي. يتميز المشروع بتصميماته المعمارية الساحرة التي أشرفت عليها أكبر الشركات العالمية، مما يجعله أيقونة حقيقية تضيء سماء المنطقة وتجذب الأنظار إليها من كل مكان. إن الاستثمار في مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo Mall لا يقتصر فقط على امتلاك وحدة تقليدية، بل هو فرصة حقيقية ومضمونة لتحقيق عوائد استثمارية ضخمة بفضل الاهتمام البالغ بأدق التفاصيل والحرص على توفير بيئة عمل وتسوق متكاملة تليق بأصحاب الذوق الرفيع. من خلال الجمع بين الموقع الاستراتيجي الفريد على شارع التسعين وتنوع المساحات والخدمات الراقية التي طرحتها الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري، يضمن لك المشروع تجربة استثمارية استثنائية وغير مسبوقة تضعك في صدارة المشهد التجاري والإداري خلال عام 2026.
الموقع الاستراتيجي الفريد لمول سنترال القاهرة الجديدة للتجمع الخامس لعام 2026
يحتل مول سنترال القاهرة الجديدة واحدة من أندر قطع الأراضي في شرق القاهرة، إذ يقع في أرض السيرك بشارع التسعين داخل التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي، بواجهات مباشرة على المحاور الثلاثة الأكثر حركة في المدينة، وهي التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب، مما يمنحه أعلى معدلات الظهور البصري وسهولة الوصول من جميع الاتجاهات خلال عام 2026. وتكتسب هذه البقعة قيمتها التجارية من الكثافة المحيطة بها، حيث تحاصرها منطقة البنوك والشركات على التسعين الشمالي، والجامعة الأمريكية، وعشرات الكمبوندات السكنية المكتملة. وفيما يلي تفاصيل المعالم والأماكن القريبة من مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo Mall لعام 2026:
- محاور التسعين الشمالي والجنوبي ومحمد نجيب: إطلالة وواجهات مباشرة تضمن أعلى حركة مرور يومية لزوار مول سنترال القاهرة الجديدة.
- كمبوند سنشري سيتي وكمبوند جويا: على مسافة 5 دقائق فقط من قلب التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي.
- مول سيتي هول 90: يقع على بعد 7 دقائق بفضل اختيار الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري للموقع بعناية.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تبعد 10 دقائق فقط عن مول سنترال القاهرة الجديدة.
- مدينة المستقبل ومدينة الشروق: على بعد 25 دقيقة لتوسيع قاعدة العملاء خلال عام 2026.
- مطار القاهرة الدولي: يبعد نحو 27 دقيقة لتسهيل حركة المستثمرين ورجال الأعمال.
- مدينتي: على مسافة 30 دقيقة من مول سنترال القاهرة الجديدة.
- وسط القاهرة: يبعد نحو 35 دقيقة بالسيارة من التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي.
- العاصمة الإدارية الجديدة: على بعد 40 دقيقة لربط مشروعات الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري بالمستقبل الإداري لمصر.
- مدينة الشيخ زايد: على بعد 60 دقيقة لتغطية كافة اتجاهات القاهرة الكبرى خلال عام 2026.
التفاصيل الهندسية والتقسيمات المعمارية في مول سنترال القاهرة الجديدة لعام 2026
لم يطرح مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo Mall كمبنى تجاري تقليدي، بل كوجهة متكاملة متعددة الاستخدامات تجمع بين المكاتب الإدارية الفاخرة والمحلات التجارية ومناطق المطاعم والترفيه داخل نسيج عمراني واحد بتنفيذ الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري خلال عام 2026. لقد خصص المطور الطابق الأرضي والأول للأنشطة التجارية بينما تشغل المكاتب الإدارية الطوابق من الثاني حتى السادس، مما يخلق فصلاً ذكياً بين حركة المتسوقين وهدوء بيئة الأعمال في التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي. وتولت شركة WATG المعمارية العالمية وضع المخطط العام للمشروع، بالتعاون مع شركة DH Delivering Happiness المتخصصة في تصميم بيئات العمل المريحة، فجاء التصميم معتمداً على الواجهات الزجاجية العازلة للصوت والإطلالات البانورامية على المسطحات الخضراء والعناصر المائية التي تشغل النصيب الأكبر من مساحة الأرض، بينما تنخفض نسبة التحميل إلى 20% فقط، وهي من أقل النسب في السوق العقاري المصري. كما شهد المشروع نقلة تنفيذية كبرى بتوقيع عقد الإنشاءات مع شركة CCC، إحدى أكبر شركات المقاولات في العالم، لتتولى كامل أعمال التنفيذ والتشطيبات وفق المعايير الدولية، إلى جانب تعيين Decipher Egypt استشارياً استراتيجياً للإدارة التجارية والتشغيل في مول سنترال القاهرة الجديدة لعام 2026.
المساحة الشاسعة وتخطيط مول سنترال القاهرة الجديدة للتجمع الخامس لعام 2026
يعكس ماستر بلان مول سنترال القاهرة الجديدة من الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري رؤية متطورة لإنشاء مركز أعمال متكامل يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والترفيهية في بيئة واحدة بقلب التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي خلال عام 2026. تبلغ مساحة المشروع نحو 20 فدانًا بمسطحات بنائية تتجاوز 160,000 متر مربع، وقد تم توزيع عناصر المشروع بطريقة مدروسة تضمن سهولة الحركة والتنقل بين مختلف المناطق، مع تحقيق أعلى درجات الراحة للمستخدمين والزوار في مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo Mall. يتكون المشروع من 10 مبانى إدارية بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات، كما يتوسط المشروع فناء مركزي واسع يربط بين المباني المختلفة ويمنح الوحدات إطلالات مفتوحة تعزز من جودة بيئة العمل. وتم تخصيص منطقة ترفيهية عائلية لتلبية احتياجات الزوار بمختلف أعمارهم، وهو ما يزيد من معدلات الإقبال على المشروع ويعزز من النشاط التجاري داخله بفضل التخطيط الاحترافي لـ الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري في التجمع الخامس لعام 2026.
الخدمات والمرافق المتكاملة في مول سنترال القاهرة الجديدة لعام 2026
الإدارة التجارية والتشغيل باحتراف عالمي: أسند المطور ملف الإدارة التجارية والتشغيل إلى Decipher Egypt كاستشاري استراتيجي، مع توقيع شراكة لجذب أكثر من 10 براندات عالمية رائدة.منطقة فعاليات وتجربة مطاعم متكاملة: يضم قلب المشروع منطقة فعاليات Event Area مفتوحة تحيط بها مطاعم وكافيهات عالمية بتراسات خارجية وممرات مشاة مظللة لعام 2026.مبانى ذكية وجراجات متعددة الطوابق: تعمل مباني مول سنترال بأنظمة إدارة ذكية، بينما يستوعب الجراج المكون من 3 طوابق تحت الأرض أعدادًا كبيرة من السيارات مع نقاط إنزال مرتبطة بكباري علوية.مسطحات خضراء وعناصر مائية: خصص المخطط العام النصيب الأكبر من مساحة الأرض للمسطحات الخضراء والنوافير الراقصة لتحويل المسافات بين المباني إلى متنزه مفتوح في التجمع الخامس.جدول الخدمات الأساسية في مول سنترال القاهرة الجديدة:
- التشغيل والإدارة: استشاري إدارة تجارية وصيانة وتنظيف دورية للوحدات والمرافق من الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري.
- المرافق العامة: مصاعد بانورامية، سلالم كهربائية، تكييف مركزي، مولدات كهربائية، وماكينات ATM لعام 2026.
- الأمن والجراجات: أمن وحراسة، كاميرات مراقبة شاملة، بوابات إلكترونية، وجراج 3 طوابق تحت الأرض في التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي.
- المناطق المشتركة: منطقة فعاليات، تراسات خارجية، ممرات مشاة مظللة، ومسطحات خضراء ونوافير راقصة داخل مول سنترال.
تنوع ومساحات وحدات مول سنترال القاهرة الجديدة للتجمع الخامس لعام 2026
يطرح مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo Mall نوعين من الوحدات الاستثمارية التي نفذتها الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري في التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي لعام 2026، وهما المحلات التجارية في الطابقين الأرضي والأول والمكاتب الإدارية في الطوابق العليا. وقد جاءت مساحات الوحدات داخل المشروع كالتالي:
- مساحات المحلات التجارية في مول سنترال القاهرة الجديدة: تبدأ من 50 متر مربع في الطابقين الأرضي والأول لتلبي كافة الأنشطة التجارية في التجمع الخامس.
- مساحات المكاتب الإدارية في Central New Cairo Mall: تتراوح إجمالاً بين 50 متر مربع و213 متر مربع، بينما تبدأ مساحات المكاتب الإدارية تحديداً من 111 متر مربع حتى 213 متر مربع لعام 2026.
- التصميم الداخلي للوحدات: صممت جميع الوحدات بواجهات زجاجية عازلة للصوت مع إطلالات بانورامية على المسطحات الخضراء والعناصر المائية التي توفرها الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري لزيادة إنتاجية العاملين في التجمع الخامس.
الأسعار التنافسية وقيم الوحدات في مول سنترال القاهرة الجديدة لعام 2026
يطرح مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo Mall أسعارًا استثمارية تنافسية للوحدات التجارية والإدارية التي ططرتها الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري في التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي خلال عام 2026. تعتمد سياسة التسعير على نوع الوحدة والمساحة والموقع داخل المباني العشرة للمشروع. وفيما يلي تفاصيل الأسعار وقيم الوحدات في مول سنترال القاهرة الجديدة لعام 2026:
- المحلات التجارية في الدورين الأرضي والأول: تبدأ الأسعار من 20,000,000 جنيه مصري لمساحات تبدأ من 50 متر مربع في التجمع الخامس.
- المكاتب الإدارية في الطوابق من الثاني حتى السادس: تبدأ الأسعار من 11,466,000 جنيه مصري لمساحات من 111 متر مربع حتى 213 متر مربع في Central New Cairo Mall.
- سعر المتر الإداري: يبدأ سعر المتر في المكاتب الإدارية من نحو 103,000 جنيه مصري للمتر المربع بفضل الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري.
- المحلات التجارية: يرتفع سعر المتر في المحلات التجارية بشكل ملحوظ وفقًا للدور والواجهة والنشاط، حيث تسجل وحدات الدور الأرضي المطلة على المحاور مباشرة أعلى قيمة، بينما يصل أعلى سعر للوحدات المطروحة إلى 42,873,000 جنيه مصري في التجمع الخامس لعام 2026.
أنظمة السداد المرنة ومواعيد التسليم في مول سنترال القاهرة الجديدة لعام 2026
اعتمدت الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري نظام سداد واضحًا يوازن بين انخفاض الدفعة الأولى وطول فترة التقسيط في مول سنترال القاهرة الجديدة بقلب التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي خلال عام 2026، بما يتيح للمستثمر حجز وحدته بأقل التزام مالي مبدئي وتوزيع باقي القيمة على سنوات التنفيذ وما بعدها. وتتمثل تفاصيل أنظمة الدفع والتسليم في Central New Cairo Mall فيما يلي:
- نظام السداد: دفع 10% مقدم حجز وتقسيط باقي المبلغ حتى 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد لعملاء الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري.
- الحد الأدنى للمقدم: يبدأ التزام المستثمر بدفعة أولى لا تتجاوز 1,146,600 جنيه مصري لأصغر المكاتب الإدارية المطروحة في التجمع الخامس.
- مواعيد التسليم: دخل المشروع مرحلة التنفيذ الفعلي في نوفمبر 2025 بتوقيع عقد الإنشاءات مع المقاول العالمي CCC، على أن يبدأ تسليم الوحدات اعتبارًا من الربع الأخير من 2027، بينما يكتمل تنفيذ المشروع بالكامل خلال 4 سنوات من بدء الأعمال في مول سنترال القاهرة الجديدة.
- تشطيب الوحدات: تسلم الوحدات بنظام نصف التشطيب لضمان حرية تشطيب كل وحدة بما يتوافق مع هوية البراند، بينما تسلم المناطق العامة والممرات كاملة التشطيب لعام 2026.
المستشار العقاري الذكي
احسب استثمارك الشهري بناءً على السعر الحالي وخطة السداد المتاحة.
الأسئلة الشائعة عن سنترال
لماذا يُعد "مول سنترال القاهرة الجديدة" فرصة استثمارية لا تعوض في 2026؟
لأنه يقدم محلات ومكاتب إدارية فاخرة بشارع التسعين الجنوبي، بدعم استثماري مؤسسي يتجاوز 12 مليار ج.م، ونظام سداد مرن بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنين من السعودية المصرية.
ما الذي يميّز موقع مول سنترال (Central New Cairo) في التجمع الخامس؟
وجوده الحيوي على شارع التسعين الجنوبي وقربه بدقائق معدودة من الجامعة الأمريكية ومنطقة البنوك وكمبوندات سنشري سيتي وجويا ومحاور الحركة الرئيسية، يمنحه ميزة تنافسية استثنائية وعوائد إيجارية مرتفعة.
كيف يضمن مول سنترال حركة زوار (Footfall) عالية للوحدات التجارية؟
من خلال واجهاته المباشرة على 3 محاور رئيسية، والاعتماد على شراكات لاستهداف أكثر من 10 علامات تجارية دولية كبرى تجذب الزوار تلقائياً دون تكلفة إضافية للمستثمر.
كيف أبدأ خطوات حجز وحدتي في مول سنترال القاهرة الجديدة؟
تواصل معنا الآن لنعرض عليك المساحات والمخططات المتاحة، نوضح لك تفاصيل الأسعار والعوائد الإيجارية المتوقعة، ونساعدك في اختيار الوحدة الأمثل لنشاطك الاستثماري.
التقييم الفني للمشروع
نقاط التميز
- حجم استثمار مؤسسي ضخم تتجاوز استثماراته 12 مليار ج.م بتنفيذ مقاول عالمي بحجم CCC.
- Footfall مضمون المصادر بفضل الواجهات المباشرة على 3 محاور رئيسية وقربه من منطقة البنوك والجامعة الأمريكية.
- عوائد إيجارية متوقعة مرتفعة (بين 12% و18% للتجاري، و8% و12% للإداري) مع زيادة رأسمالية حتى 20%.
- استهداف أكثر من 10 علامات تجارية دولية عبر شراكة متخصصة لتعزيز حركة الزوار.
- نسبة تحميل منخفضة بنسبة 20% فقط لتعظيم المساحات الفعلية القابلة للاستغلال.
- نظام سداد ميسر بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنين من الشركة السعودية المصرية.
نقاط للمراجعة
- !الطلب المرتفع على وحدات مول سنترال شارع التسعين الجنوبي يجعل الفرص الاستثمارية المتميزة محدودة.
- !المشروع يستهدف صفوة المستثمرين ورجال الأعمال، مما يرفع وتيرة التنافس على المساحات المختلفة.
- !النمو السريع لمنطقة التجمع الخامس يفرض سرعة اتخاذ القرار لاقتناص الأسعار الحالية.
- !تعدد أنواع ومساحات الوحدات يتطلب تحديداً دقيقاً للاحتياجات الاستثمارية قبل الحجز.
الشركة السعوديه المصريه للتعمير
1. فلسفة التصميم والإنشاء لدى SED لا تعتمد الشركة السعودية المصرية للتعمير على البناء التقليدي، بل تتبع مدرسة الاستدامة العمرانية. في مشروعاتها بالتجمع السادس، يتم تخصيص أكثر من 70% من المساحة الكلية للمساحات الخضراء واللاندسكيب، مما يضمن تقليل الكثافة السكانية داخل الكمبوند. كما تستخدم الشركة تقنيات البناء الذكي التي توفر في استهلاك الطاقة، وهو توجه عالمي في 2026 يزيد من قيمة العقار عند إعادة البيع أو الإيجار. 2. الموقع الاستراتيجي في التجمع السادس (تحليل جغرافي مفصل) لماذا اختارت SED التجمع السادس تحديداً؟ لأن هذه المنطقة تمثل السرة الجديدة للقاهرة الكبرى. مشروعات الشركة تقع على مسافة دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة، وبجوار الدائري الأوسطي الذي يربط شرق القاهرة بغربها. هذا الموقع يجعل من السكن في مشروعات الشركة تجربة مثالية لمن يعمل في العاصمة الإدارية ويرغب في العيش في قلب التجمع، مما يرفع القيمة الاستثمارية للوحدات بشكل مطرد سنوياً. 3. الشراكة المصرية السعودية: أبعاد اقتصادية للمستثمر عندما تضع أموالك في مشروع تابع لشركة SED، فأنت لا تشتري مجرد جدران، بل تشترك في كيان اقتصادي مدعوم من خزينة دولتين. هذه الشراكة تعني أن المشروع لن يتوقف تحت أي ظروف اقتصادية، وأن هناك رقابة صارمة على جودة التشطيبات ومواد البناء. هذا الثقل الحكومي هو ما يجعل البنوك المصرية والسعودية تمنح تسهيلات في التمويل العقاري لملاك وحدات SED، وهي ميزة لا تتوفر لدى كثير من المطورين الخواص. 4. خدمات ما بعد البيع وإدارة المرافق تدرك الشركة السعودية المصرية أن قيمة العقار تكمن في صيانته. لذا، توفر الشركة أذرعاً تشغيلية متخصصة لإدارة المرافق داخل كمبونداتها في التجمع السادس، بدءاً من الأمن والحراسة وصولاً إلى صيانة المسطحات المائية والمصاعد. هذا الاهتمام بالتفاصيل يضمن أن يظل الكمبوند جديداً حتى بعد مرور 10 سنوات على تسليمه، وهو ما يحافظ على سعر المتر في السوق الثانوي .
أبرز أعمال المطور الأخرى
رؤية تحليلية لمول سنترال القاهرة الجديدة للتجمع الخامس لعام 2026
يعد مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo Mall الذي تطوره الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس شارع ال90 الجنوبي خلال عام 2026 نموذجا استثنائيًا للمشروعات الاستثمارية والتجارية المتكاملة التي تجمع ببراعة بين الموقع الجغرافي الفريد على محاور التسعين والتصميم المعماري الفاخر المعتمد على استشاريين عالميين مثل WATG وCCC. إن اختيار أرض السيرك بشارع التسعين يمنح المشروع قيمة استثمارية حقيقية وحركة مرور يومية ضخمة تجعل منه وجهة مستدامة للأعمال والتسوق. عند النظر إلى التخطيط العام للمشروع، يتبين أن تخصيص المساحات الشاسعة للمسطحات الخضراء والبحيرات والواجهات الزجاجية ونسبة التحميل المنخفضة (20%) يعكس اهتمامًا حقيقيًا بتوفير بيئة عمل عصرية ترفع إنتاجية العاملين وتسعد الزوار لعام 2026. علاوة على ذلك، فإن التنوع المدروس بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية، إلى جانب الإدارة الاحترافية عبر Decipher Egypt وشراكات البراندات العالمية، يعزز من العائد الاستيطاني للوحدات. كما تلعب أنظمة السداد المرنة حتى 8 سنوات بمقدم 10% دورًا حاسمًا في تسهيل الاستثمار التجاري والإداري بأرقى بقعة في القاهرة الجديدة خلال عام 2026.
محمد احمد
Seo Specialist
مشاريع مقترحة لك
View All Directory
