90 افينيو القاهرة الجديدة
ملخص استثماري: 90 افينيو
- الموقع (Location): يقع كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس، بجوار الجامعة الأمريكية (AUC) وأمام أميريكان بلازا.
- المطور والمساحة (Developer & Scale): المشروع من تطوير شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري على مساحة 50 فدان، ويتميز بنظام فصل حركة السيارات عن المناطق السكنية.
- الوحدات والأسعار (Units & Prices): يضم شقق سكنية بمساحات تبدأ من 136 متر وتصل إلى 162 متر. الأسعار تبدأ من 9.7 مليون جنيه وتصل إلى 16.2 مليون جنيه.
- نظام السداد والتشطيب (Payment & Finishing): مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع خيار الاستلام الفوري. جميع الوحدات تُسلم تشطيب كامل سوبر لوكس.
معرض الصور
كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة أيقونة تبارك القابضة
يعتبر كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة هو المشروع السكني الأكثر نضجاً وفخامة الذي تقدمه شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري في قلب منطقة التجمع الخامس. يمثل هذا الكمبوند وجهة مثالية لمن يبحث عن السكن الراقي في موقع لا يتكرر، حيث نجح المشروع في أن يكون نقطة جذب رئيسية بفضل تصميمه المعماري العالمي الذي يجمع بين العصرية والخصوصية. في عام 2026، يبرز الكمبوند كواحد من المشروعات القليلة التي تقدم حلولاً سكنية متنوعة تبدأ من الاستلام الفوري، مما يمنح العملاء الثقة والأمان في معاينة وحداتهم على أرض الواقع قبل الشراء، وسط مجتمع سكني متكامل يفيض بالرفاهية والجمال.
الحياة داخل كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة هي تجربة استثنائية صممتها شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري لتعزز من مفهوم جودة الحياة اليومية. لم يقتصر اهتمام المطور على المباني فقط، بل امتد لخلق بيئة متناغمة تتوفر فيها كافة سبل الراحة النفسية، من خلال دمج المساحات الخضراء الواسعة مع المرافق الترفيهية الذكية. إن اختيارك للتملك في هذا الصرح السكني يعني أنك تضع عائلتك في قلب التجمع الخامس، حيث كل شيء قريب منك، وحيث تضمن لك الشركة المطورة مستوى معيشياً يليق بتطلعاتك، مع الحفاظ على أعلى معايير الأمان والخصوصية في كل ركن من أركان الكمبوند
موقع 90 افينيو التجمع الخامس على التسعين الجنوبي مباشرة
اختارت شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري موقعاً لا يضاهى لتشييد كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة، حيث يتربع المشروع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في أرقى مناطق التجمع الخامس. هذا الموقع يضعه في مواجهة الجامعة الأمريكية (AUC) مباشرة، مما يجعل التنقل بين منزلك والجامعة لا يستغرق سوى 5 دقائق سيراً على الأقدام. التواجد في هذا المربع الذهبي يضمن للسكان القرب من كافة الخدمات التعليمية، والطبية، والترفيهية، حيث يقع الكمبوند أمام أميريكان بلازا، ويبعد دقائق قليلة عن جامعة المستقبل والتسعين الشمالي، مما يجعله العصب النابض للحياة في القاهرة الجديدة.
تتجلى عبقرية موقع كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة في سهولة الوصول منه إلى كافة المحاور الرئيسية؛ فالمشروع يبعد 20 دقيقة فقط عن مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس، وحوالي 10 دقائق من منطقة الجولدن سكوير التي تضم مشروعات كبرى مثل جاليريا مون فالي واستر التجمع. كما يمكن للسكان الوصول إلى مدينة الرحاب والطريق الدائري وكايرو فيستيفال سيتي في وقت قياسي عبر محور محمد نجيب. إن شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري وفرت لعملائها موقعاً استراتيجياً يجمع بين الحيوية المطلقة والسهولة في التنقل، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للوحدات بمرور الوقت
التصميم المعماري الذكي ونظام الحركة في ناينتي افينيو
يتميز كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة بتطبيق مفهوم هندسي مبتكر يسمى (Safe Traffic Circulation)، وهو النظام الذي ابتكره المصممون لفصل حركة السيارات تماماً عن المناطق السكنية ومسارات المشاة. شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري راعت في هذا التصميم توفير أقصى درجات الأمان والهدوء للسكان، حيث تم توزيع البوابات الرئيسية على الشوارع الجانبية لتفادي الازدحام المروري على شارع التسعين الجنوبي. يضم المشروع طريقاً دائرياً داخلياً يقودك مباشرة إلى الجراجات أسفل المباني، مما يترك المساحات البينية بين العمارات للمساحات الخضراء والبحيرات فقط.
اللمسة الجمالية في كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة تظهر في تناغم المباني مع الطبيعة المحيطة، حيث صممت شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري العمارات بشكل يسمح بتدفق الهواء والإضاءة الطبيعية لكافة الوحدات. يمكن للسكان الوصول إلى كافة الخدمات والمرافق داخل الكمبوند عبر طرق خاصة بعيدة تماماً عن سير السيارات، مما يمنح الأطفال وكبار السن حرية الحركة والأمان الكامل. هذا الفكر المعماري المتطور يجعل من السكن في ناينتي افينيو تجربة مريحة للأعصاب، حيث تغيب ضوضاء السيارات وتحل محلها أصوات الطبيعة والهدوء، مما يعكس رقي التخطيط في التجمع الخامس.
مساحة 50 فدان من الرفاهية في 90 افينيو تبارك القابضة
يمتد كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة على مساحة شاسعة تبلغ 50 فدان، وهي مساحة متميزة سمحت لشركة تبارك القابضة للتطوير العقاري بتنفيذ مشروع سكني متكامل الأركان في قلب التجمع الخامس. تم استغلال هذه المساحة بذكاء شديد لتحقيق التوازن بين الكثافة السكنية المنخفضة وبين توفير كافة الخدمات التي يحتاجها السكان. تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة الكمبوند لصالح المساحات الخضراء، والمسطحات المائية، وحمامات السباحة المتنوعة، مما يضمن أن تمتلك جميع الوحدات إطلالات ساحرة ومباشرة على الطبيعة، بعيداً عن التكدس العمراني التقليدي.
توزيع الخدمات على مساحة الـ 50 فدان في كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة تم بطريقة تضمن سهولة الوصول لكل مرفق؛ حيث تضم المساحات المفتوحة حدائق مركزية ومناطق للقراءة وسط البحيرات الصناعية. شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري جعلت من الطبيعة عنصراً أساسياً في التصميم، مما يمنح السكان بيئة معيشية صحية تزيد من جودة الحياة. إن العيش في مشروع يمتلك هذه المساحة المدروسة في واحدة من أغلى مناطق القاهرة الجديدة يمنحك شعوراً بالاتساع والحرية، ويؤكد على مكانة الكمبوند كواحد من أكبر وأهم المشروعات السكنية التي تجمع بين الطبيعة والخدمات الحديثة تحت سقف واحد
خدمات متكاملة ومرافق ترفيهية في كمبوند 90 افينيو التجمع
يقدم كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة مجموعة شاملة من المرافق التي تجعل الحياة اليومية غاية في الرفاهية والسهولة تحت إدارة شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري. يضم المشروع نادياً اجتماعياً متكاملاً يحتوي على قاعات للمناسبات، وصالات رياضية مجهزة، وجيم، وسبا، وجاكوزي للاستجمام. كما تتوفر حمامات سباحة متنوعة الأحجام موزعة بعناية في أنحاء الكمبوند، بالإضافة إلى مدرسة دولية وغرف دراسة مخصصة (Study Room) لتوفير بيئة تعليمية مثالية للأطفال والمدرسين، مما يجعل الكمبوند مجتمعاً عائلياً من الطراز الأول في التجمع الخامس.
الجانب الترفيهي والأمني في كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة صمم ليواكب تطلعات العائلات العصرية؛ حيث تتوفر مناطق ألعاب مؤمنة للأطفال، ومناطق للشواء وسط الطبيعة، وحديقة مركزية للقراءة. توفر شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري مسارات خاصة للجري وركوب الدراجات مفصولة تماماً عن حركة السيارات، مع وجود نظام متطور للتخلص من النفايات وفريق أمن وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة. إن تكامل هذه الخدمات مع وجود صيانة دورية ونظافة مستمرة يضمن بقاء الكمبوند في أبهى صورة، مما يوفر للسكان بيئة آمنة ومريحة تلبي كافة احتياجاتهم الترفيهية والأساسية
مساحات الشقق والوحدات المتنوعة في ناينتي افينيو تبارك
حرصت شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري على توفير خيارات سكنية متنوعة ومساحات مرنة داخل كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة لتناسب كافة الفئات والميزانيات في التجمع الخامس. إليك تفاصيل مساحات الوحدات حسب مراحل الاستلام:
وحدات الاستلام الفوري: تبدأ المساحات فيها من 162 متر مربع، وهي مثالية لمن يرغب في الانتقال للسكن مباشرة.
وحدات استلام سنة: تبدأ المساحات من 145 متر مربع، وتوفر توازناً ممتازاً بين المساحة والسعر.
وحدات استلام سنتين: تبدأ المساحات من 160 متر مربع، وتتوفر بأسعار تنافسية مع فترات سداد أطول.
الدور المتكرر: تتوفر وحدات بمساحات تبدأ من 136 متر مربع لتناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة.
كافة الوحدات في كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة يتم تسليمها بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس، مما يضمن لك استلام منزلك بأعلى معايير الجودة والجمال في قلب التجمع الخامس
أسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة في 90 افينيو القاهرة الجديدة
تطرح شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري وحدات كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة بأسعار تعكس القيمة الحقيقية للموقع والجودة في منطقة التجمع الخامس. إليك قائمة الأسعار المتاحة:
استلام فوري: تبدأ الأسعار من 16,278,000 جنيه مصري لمساحة 162 متر.
استلام بعد سنة: تبدأ الأسعار من 14,822,000 جنيه مصري لمساحة 145 متر.
استلام بعد سنتين: تبدأ الأسعار من 12,244,000 جنيه مصري لمساحة 160 متر مع حديقة (50 متر)، بينما يبدأ الدور المتكرر (136 متر) من 9,775,000 جنيه مصري.
توفر شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري أنظمة سداد ميسرة تبدأ من 5 في المائة مقدم وفترات تقسيط تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد. كما توجد خصومات كاش تصل إلى 25 في المائة في بعض المراحل، مع الالتزام بتسليم الوحدات بتشطيب سوبر لوكس يشمل الرخام وأجود الدهانات، مما يجعل الاستثمار في ناينتي افينيو فرصة عقارية ذهبية لعام 2026
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند 90 افينيو تبارك القابضة
تدرك شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري أن مرونة التعامل المادي هي المفتاح الحقيقي لكسب ثقة المستثمرين في التجمع الخامس، ولذلك طرحت في كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة باقة من أنظمة السداد التي تعتبر الأكثر تنوعاً وملاءمة لكافة الخطط الشرطية لعام 2026. سواء كنت تبحث عن الاستلام الفوري لتبدأ حياتك الجديدة الآن، أو تفضل الاستثمار طويل الأمد مع الاستلام المستقبلي، فإن الشركة وفرت لك خيارات تقسيط مريحة تبدأ من 5 في المائة مقدم فقط، مع فترات سداد ممتدة تصل إلى 7 سنوات كاملة بدون أي فوائد، مما يجعل امتلاك وحدة على شارع التسعين الجنوبي فرصة مالية ذكية ومستقرة.
في مرحلة الاستلام الفوري داخل كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة، يبرز عرض الـ 50 في المائة مقدم مع تقسيط الباقي على سنتين كخيار مثالي لمن يمتلك السيولة ويرغب في السكن العاجل، مع ميزة الحصول على خصم كاش يصل إلى 15 في المائة. أما الباحثين عن التوازن، فقد وفرت شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري نظام استلام بعد سنة بمقدم 15 في المائة فقط وتقسيط يصل إلى 5 سنوات مع خصم كاش مغرٍ يبلغ 25 في المائة. إن التزام الشركة بتسليم الوحدات بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس يعزز من قيمة هذه الأنظمة، حيث توفر على العميل تكاليف التشطيب المرتفعة، وتضمن له عقاراً جاهزاً للتشغيل في قلب التجمع الخامس بأفضل الشروط المالية الممكنة
المستشار العقاري الذكي
احسب استثمارك الشهري بناءً على السعر الحالي وخطة السداد المتاحة.
الأسئلة الشائعة عن 90 افينيو
هل يوجد استلام فوري في كمبوند 90 افينيو لعام 2026؟
نعم، يوفر المشروع وحدات سكنية استلام فوري جاهزة للمعاينة والسكن، مما يضمن لك أمان الاستثمار.
ما هو نظام السداد في 90 افينيو تبارك القابضة؟
يمكنك دفع مقدم 5% فقط، مع إمكانية تقسيط المتبقي على مدار 7 سنوات بأقساط متساوية.
أين يقع كمبوند 90 افينيو بالضبط؟
يقع في قلب التجمع الخامس، مباشرة على شارع التسعين الجنوبي وأمام بوابة الجامعة الأمريكية (AUC).
من هو المطور العقاري لمشروع 90 افينيو؟
المطور هو شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري (Tabarak Developments)، وهي شركة رائدة بخبرة عقارية عريقة.
التقييم الفني للمشروع
نقاط التميز
- الاستلام الفوري: الميزة الأقوى لعام 2026، حيث يمكنك معاينة وحدتك على أرض الواقع والسكن فوراً مع الحفاظ على قيمة مالك.
- الموقع الماسي: التواجد أمام الجامعة الأمريكية مباشرة وفي قلب شارع التسعين يجعل العقار يبيع نفسه ويضمن أعلى عائد إيجاري.
- نظام سداد مرن: مقدم 5% فقط وتقسيط على 7 سنوات لوحدات "استلام فوري" هو عرض لا يتكرر في التجمع الخامس حالياً.
- سمعة المطور "تبارك": تاريخ طويل يمتد لأكثر من 35 عاماً يضمن لك الجودة والاحترافية في الإدارة والتشغيل.
- نظام Zones المتخصص: تقسيم المشروع لمناطق (Family, Vibes, etc.) يضمن لك العيش في بيئة تناسب نمط حياتك الخاص.
نقاط للمراجعة
- !الحيوية الشديدة: نظراً للموقع الاستراتيجي، المنطقة المحيطة بالكمبوند نشطة جداً، وهو ما قد لا يفضله الباحثون عن "العزلة التامة".
- !محدودية الوحدات الجاهزة: الطلب المرتفع على "الاستلام الفوري" في 2026 يجعل الوحدات المميزة تنفد بسرعة كبيرة.
- !أسعار منطقة التسعين: كونك في قلب التسعين، فإن الأسعار تعكس قيمة الموقع، وهي أعلى من المناطق الهادئة في أطراف التجمع.
- !مصاريف الصيانة: مستوى الرفاهية واللاندسكيب يتطلب مصاريف صيانة دورية للحفاظ على رونق الكمبوند لعام 2026.
تبارك القابضة
تبارك القابضة: نصف قرن من بناء الثقة منذ 1979 عندما نتحدث عن شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري فنحن لا نتحدث عن مجرد شركة بناء، بل نتحدث عن شاهد عيان على تطور العمارة في مصر والخليج. منذ تأسيسها في عام 1979، وضعت تبارك حجر الأساس لمفهوم المسكن الآمن، لتتحول اليوم في عام 2026 إلى مجموعة قابضة عابرة للحدود، بمشاريع تمتد من قلب القاهرة إلى الرياض. تبارك هي المطور الذي يمنحك عقد ملكية مغلفاً بـ 45 عاماً من الاستقرار والمصداقية. تتألق محفظة أعمال تبارك بمشروعات أصبحت علامات مسجلة للفخامة، وعلى رأسها الأيقونة السكنية كمبوند 90 افينيو في التجمع الخامس، والذي يقدم تجربة حياة لا تضاهى بجوار الجامعة الأمريكية. وفي غرب القاهرة، وضعت الشركة بصمتها في زايد الجديدة عبر كمبوند كي أوف جرينز وامتد إبداعها ليشمل المعادي بمشاريع تبارك سيتي وساندري المعادي، ووصولاً لمدينة 6 أكتوبر بـ كمبوند بيتي. ولم تنسَ تبارك عشاق البحر، فقدمت منتجع فانتازيا في رأس سدر كقبلة للاسترخاء، بينما أكدت ريادتها الإقليمية بمشروع الأعالي في الرياض بالسعودية. ما يميز تبارك في عام 2026 هو العلاقة الإنسانية مع العميل؛ فهي تدرك أن شراء منزل هو أهم استثمار في حياة الأسرة. لذا، نجد في مشاريعها مثل مول كي ستون اهتماماً بتوفير سبل الحياة قبل جدران الخرسانة. تبارك ليست مجرد مطور، بل هي شريك حياة أثبتت الأيام أن وحداتها هي الأفضل في الحفاظ على قيمتها الاستثمارية. ومع حلول عام 2026، تظل تبارك هي الخيار الأول لمن يبحث عن خبرة السنين وروح المستقبل في آن واحد
لماذا نعتبر 90 افينيو هو الاستثمار الآمن في التجمع؟
كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة الحالة المثالية للاستثمار مضمون العائد. التميز الحقيقي هنا هو الندرة؛ فالحصول على شقة بتشطيب سوبر لوكس على شارع التسعين الجنوبي مباشرة وبجوار الجامعة الأمريكية هو أمر يزداد صعوبة يوماً بعد يوم. شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري نجحت في تقديم مشروع (Ready to Move) في مراحله الأولى، وهو ما يزيل أي مخاوف تتعلق بالتنفيذ أو الاستلام، ويجعل العقار قابلاً للإيجار الفوري بأسعار مرتفعة جداً نظراً للطلب الهائل من طلاب وأساتذة الجامعة الأمريكية.
القوة في كمبوند 90 افينيو القاهرة الجديدة تكمن أيضاً في نظام السداد الذي يصل إلى 7 سنوات بدون فوائد للوحدات تحت الإنشاء، أو 50% وتقسيط على سنتين للاستلام الفوري، وهي مرونة مالية نادرة في مشروعات التسعين. فكرة تسليم الوحدات بتشطيب رخام ودهانات فاخرة ترفع من شأن العقار وتوفر على العميل عناء التشطيب في ظل تذبذب أسعار الخامات. إذا كنت تبحث عن سكن يجمع بين الوجاهة الاجتماعية القصوى، وبين عقار تزداد قيمته كل صباح بمجرد استيقاظك في قلب التجمع، فإن ناينتي افينيو هو القرار العقاري الأذكى الذي يمكنك اتخاذه في 2026
محمد احمد
Seo Specialist
مشاريع مقترحة لك
View All Directory
