40 سكوير العاصمة الإدارية
ملخص استثماري: 40 سكوير
- الموقع: يقع كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية في موقع استراتيجي بقلب الحي السابع، بالقرب من النهر الأخضر، الحي الدبلوماسي، ومحطة المونوريل ومحور بن زايد.
- المطور والمساحة: المشروع من تنفيذ شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى على مساحة 40 فدان، وتم تخصيص 80% منها للمساحات الخضراء واللاندسكيب والخدمات.
- الوحدات والأسعار: يضم شققاً سكنية فاخرة تتنوع من غرفة إلى 4 غرف بمساحات تبدأ من 90 متر وحتى 200 متر، بأسعار تبدأ من 3,600,000 جنيه مصري بقلب الحي السابع.
- أنظمة السداد: مقدم يبدأ من 5% فقط وفترة تقسيط ممتدة حتى 10 سنوات بدون فوائد، والوحدات تسلم بنظام النصف تشطيب خلال سنتين ونصف داخل كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية.
معرض الصور
مجتمع سكني يواكب تطلعات الغد في قلب العاصمة
يعتبر كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية واحداً من أرقى الطروحات السكنية التي تقدمها شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى لتبهر بها الباحثين عن جودة الحياة والرفاهية المطلقة. تم التخطيط لهذا المشروع الضخم ليكون بمثابة مدينة صغيرة متكاملة الأركان تنبض بالحيوية والخصوصية في قلب الحي السابع. حرص المطور العقاري على توفير بيئة سكنية مثالية تجمع بين التصميم المعماري الحديث والخدمات الذكية، مما يجعله الخيار الأول للعائلات التي تطمح في الانتقال إلى مستوى معيشي أرقى يعزز من مفهوم الاستقرار والرفاهية لجميع أفراد الأسرة.
الاستثمار العقاري داخل كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية يمثل فرصة استراتيجية آمنة لعام 2026 بفضل الشراكة القوية والاسم التجاري الموثوق الذي تحمله شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى. يضمن هذا المشروع للملاك قيمة تسويقية متصاعدة بمرور الوقت بفضل تواجده في قلب الحي السابع القريب من كافة المراكز الاقتصادية والسياسية في العاصمة، مما يجعله بمثابة وعاء ادخاري ذكي يحقق أعلى العوائد الاستثمارية سواء من خلال إعادة البيع أو الإيجار طويل الأجل، ليلبي تطلعات المستثمرين والمشترين الأذكياء في السوق العقاري المصري
جغرافيا التميز والروابط المحورية للمشروع الجديد
يتمتع كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية بموقع جغرافي شديد التميز جرى اختياره بعناية فائقة من قبل شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى في قلب الحي السابع، وعلى مقربة مباشرة من حي المستثمرين والحي الدبلوماسي. يمنح هذا الموقع الاستراتيجي المشروع قيمة استثمارية وسكنية استثنائية، حيث يقع على مقربة شديدة من المحاور المرورية الرئيسية مثل محور بن زايد الشمالي والطريق الدائري الإقليمي، مما يسهل الانتقال منه وإليه من أي مكان داخل القاهرة الكبرى وخارجها في وقت قياسي وبمنتهى السهولة.
تتلخص المعالم والأماكن الحيوية القريبة من موقع 4orty SQ في النقاط الواضحة التالية:
- النهر الأخضر: يقع المشروع على بعد خطوات معدودة من أكبر متنزه مفتوح في قلب العاصمة الإدارية.
- محور بن زايد الشمالي: يسهل الوصول إلى الكمبوند عبر هذا المحور الشرياني الرئيسي والحيوي.
- الحديقة المركزية: يبتعد السكن مسافة دقائق قليلة عن الحديقة الأكبر في منطقة الشرق الأوسط.
- البرج الأيقوني: يقترب الكمبوند بشكل مباشر من أطول ناطحة سحاب موجودة في القارة الإفريقية.
- الحي الحكومي والدبلوماسي: يجاور المشروع هذه الأحياء السيادية مما يمنحه طابعاً حيوياً وأماناً كبيراً.
- مسجد مصر وسوق الذهب: يقع الكمبوند بالقرب من أبرز المعالم الدينية والتجارية في المدينة.
- المحاور الإقليمية: يتمتع المشروع بموقع مثالي بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس لتسهيل الحركة.
- محطة المونوريل: يبعد مسافة قصيرة جداً عن المحطة مما يعزز من سهولة المواصلات والتنقل السريع
فلسفة الهندسة الأوروبية وتناغم الطبيعة في فورتي سكوير
تجسد المخطط العام (ماستر بلان) الخاص بـ كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية رؤية هندسية متطورة تهدف إلى تقديم نمط حياة أوروبي فاخر على أرض مصرية. تعاونت شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى مع كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية لاستلهام الطابع العمراني الحديث في توزيع المباني والفراغات السكنية بذكاء شديد داخل الحي السابع. يعكس هذا التناغم البارع أعلى مستويات الفخامة والأناقة في كل زاوية من زوايا المشروع، مما يمنحه هوية بصرية فريدة تجذب أصحاب الذوق الرفيع الباحثين عن التميز والاختلاف.
وقد ركز التصميم المعماري للمشروع على إعطاء النسبة الأكبر والمساحات المفتوحة لصالح الطبيعة، حيث تندمج الحدائق الخضراء المنسقة مع البحيرات الصناعية الكريستالية والممرات المائية الموزعة بدقة بين البنايات. هذا التوازن الدقيق بين الكتلة العمرانية والعناصر الطبيعية يضمن توفير بيئة صحية وهادئة تبعث على الراحة النفسية لجميع القاطنين، كما يتيح لجميع الوحدات السكنية داخل كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية الاستمتاع بإطلالات بانورامية مفتوحة ومميزة تزيد من جودة ومتعة الحياة اليومية في قلب الحي السابع
التخطيط المساحي والنسب البنائية الذكية للمجتمع العمراني
تلعب المساحة الإجمالية في كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية دوراً جوهرياً في تقديم مجتمع سكني متكامل يضمن للجميع أعلى درجات الخصوصية والأمان. يمتد هذا المشروع العمراني الراقي على مساحة واسعة تبلغ حوالي 40 فدان في بقعة جغرافية فريدة بقلب الحي السابع. تم تخطيط هذه المساحة الكبيرة من قبل شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى وفقاً لأحدث المعايير العالمية لضمان عدم وجود أي تكدس سكني وتوفير أقصى سبل الراحة للملاك.
وجاءت تقسيمات المساحة الكلية للمشروع منسقة بدقة على النحو التالي:
- المساحات المفتوحة والخدمات: خصصت الشركة ما يقارب 80 في المائة من المساحة الإجمالية لصالح المساحات الخضراء، المسطحات المائية، والمرافق الترفيهية والخدمية.
- الكتلة البنائية والعمران: تم تخصيص 20 في المائة فقط من مساحة الأرض الكلية لصالح المباني والإنشاءات السكنية المتنوعة في قلب الحي السابع.
هذا التوزيع المساحي الذكي يعكس حرص شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى على خلق توازن مثالي بين الطبيعة والعمران، مما يضمن تدفق الهواء النقي والإضاءة الطبيعية لكافة المباني داخل كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية
منظومة الرفاهية والمرافق الخدمية المصممة لراحتك
ترتكز جودة الحياة الصيفية والسكنية داخل أي مشروع على حجم المرافق والخدمات المتاحة للسكان، وهو ما تفوقت فيه شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى عبر توفير منظومة خدمية متكاملة تلبي كافة المتطلبات اليومية والترفيهية للأسرة في قلب الحي السابع.
إليك قائمة تفصيلية بالخدمات والمرافق المتاحة بوضوح تام وتحت بعضها داخل الكمبوند:
- المساحات الخضراء: تنتشر في كافة أنحاء المشروع لتوفر بيئة صحية نقية مع أماكن مخصصة للاسترخاء.
- حمامات سباحة متنوعة: مسابح بمساحات وأعماق مختلفة تناسب كافة الأعمار للاستمتاع والرياضة.
- صالات رياضية (جيم): صالات مجهزة بالكامل بأحدث الأجهزة البدنية للحفاظ على اللياقة البدنية للسكان.
- مسارات رياضية آمنة: مسارات مخصصة بالكامل للمشي وركوب الدراجات الهوائية بعيداً عن طرق السيارات.
- مواقف سيارات واسعة: جراجات آمنة ومنظمة لاستيعاب سيارات الملاك وضمان راحة الضيوف ومنع الازدحام.
- نظام أمني متكامل: طاقم حراسة يعمل على مدار الساعة مدعوماً بكاميرات مراقبة حديثة منتشرة بالكمبوند.
- خدمات صيانة دورية: فرق متخصصة تعمل بشكل مستمر للحفاظ على المرافق العامة وجودة المباني.
- مركز تجاري متكامل: مول تجاري يضم محلات متنوعة توفر كافة السلع والمنتجات وأشهر البراندات.
- مطاعم وكافيهات راقية: مجموعة من المطاعم الشهيرة لتقديم تجارب تذوق فريدة وسط أجواء مميزة.
- خدمات طبية شاملة: مراكز وعيادات تقدم الرعاية الصحية الفورية للسكان على مدار 24 ساعة.
- منطقة ترفيهية للأطفال: كيدز اريا تضم ألعاباً آمنة تتيح للأطفال اللعب والمرح في بيئة محمية تماماً.
الهندسة الداخلية وتنوع الأنماط السكنية المتاحة
تتميز الوحدات السكنية داخل كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية بالتنوع المعماري والتقسيمات الداخلية الذكية التي وضعتها شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى. تم استغلال المساحات بدقة بالغة لتلبية رغبات كافة العملاء، سواء كانوا يبحثون عن مساحات صغيرة وعملية أو مساحات واسعة تتسع للعائلات الكبيرة في قلب الحي السابع، مع توفير إطلالات ساحرة لكافة الشقق على حدائق اللاندسكيب والممرات المائية الرائعة.
إليك تفاصيل مساحات وأنماط الشقق السكنية المتوفرة بوضوح تام وتحت بعضها داخل المشروع:
- شقق بغرفة واحدة: تبدأ مساحة هذه الوحدات العملية والذكية من 90 متر مربع.
- شقق بغرفتين نوم: خيار ممتاز للأسر الصغيرة بمساحات تبدأ من 120 متر مربع.
- شقق بثلاث غرف نوم: النمط الأكثر طلباً للعائلات بمساحات تبدأ من 150 متر مربع.
- شقق بأربع غرف نوم: وحدات فاخرة وواسعة للغاية تبدأ مساحتها من 200 متر مربع.
إن هذا التنوع المدروس في المساحات داخل كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية يضمن لكل عميل إيجاد المسكن المثالي الذي يتوافق تماماً مع حجم عائلته ومتطلبات أسلوب حياته المعاصر بقلب الحي السابع.
دليلك الشامل لقائمة أسعار الوحدات لعام 2026
تعتبر باقة الأسعار التي طرحتها شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى في كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية فرصة استثمارية حقيقية وتنافسية للغاية عند مقارنتها بحجم الخدمات والموقع الجغرافي النادر في قلب الحي السابع. يعكس هذا التسعير المدروس رغبة المطور العقاري في تقديم قيمة عقارية حقيقية تناسب القوة الشرائية وتسهل على الملاك والمستثمرين اتخاذ قرار الشراء الواعي لعام 2026.
إليك قائمة أسعار الشقق المتاحة للبيع بوضوح تام وتحت بعضها داخل الكمبوند:
- شقق للبيع غرفة واحدة (مساحة 90 متر): يبدأ سعر الوحدة الإجمالي من 3,600,000 جنيه مصري.
- شقق للبيع غرفتين نوم (مساحة 120 متر): تتوفر للبيع بأسعار تبدأ من 4,650,000 جنيه مصري.
- شقق للبيع 3 غرف نوم (مساحة 150 متر): يبدأ السعر الإجمالي لها من 5,850,000 جنيه مصري.
- شقق للبيع 4 غرف نوم (مساحة 200 متر): تبدأ أسعار هذه الفئة الواسعة من 7,800,000 جنيه مصري.
تضمن هذه القائمة السعرية المرنة في كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية الحفاظ على القيمة المالية لرأس المال بل وزيادتها بشكل مطرد وسريع تزامناً مع خطة التشغيل والتنمية بقلب الحي السابع
التسهيلات المالية وخطط التقسيط ومواصفات التسليم
قدمت شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى نظام سداد يعد من الأكثر مرونة وجذباً في السوق العقاري المصري لعام 2026، وذلك لإتاحة الفرصة أمام المشترين لامتلاك شقق فاخرة داخل كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية بدون أي أعباء مالية. تتيح هذه الخطط الممتدة الاستمتاع بأسلوب حياة راق بقلب الحي السابع بشروط ميسرة للغاية تناسب كافة الميزانيات.
إليك الشروط المالية ومواصفات الاستلام والتشطيب بوضوح تام وتحت بعضها:
- مقدم التعاقد حجز: يبدأ حجز الوحدات بدفع 5 في المائة مقدم فقط من إجمالي القيمة.
- مدة السداد والتقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على مدار 10 سنوات كاملة بأقساط متساوية وبدون أي فوائد.
- جدية الحجز (EOI): تبلغ قيمة جدية الحجز 100,000 جنيه مصري وهي قابلة للاسترداد بالكامل.
- نوع ومواصفات التشطيب: تسلم جميع الشقق السكنية بنظام النصف تشطيب لإتاحة الفرصة للعميل لوضع لمسته الخاصة.
- موعد الاستلام: التزام تام بتسليم الوحدات السكنية للملاك خلال سنتين ونصف فقط من تاريخ التعاقد
المستشار العقاري الذكي
احسب استثمارك الشهري بناءً على السعر الحالي وخطة السداد المتاحة.
الأسئلة الشائعة عن 40 سكوير
ما هو نظام السداد المتاح في كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية لعام 2026؟
يمكنك حجز شقتك بمقدم 5% فقط، مع إمكانية تقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
أين يقع كمبوند 40 سكوير (40 Square New Capital) بالضبط؟
يقع في قلب الحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية، بالقرب من الحي الدبلوماسي، النهر الأخضر، ومحور بن زايد.
من هو المطور العقاري لمشروع 40 سكوير العاصمة؟
المشروع من تطوير شركة مينت (Mint Developments) بالتعاون والشراكة مع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري.
ما هي نوعية الوحدات المتوفرة في كمبوند 40 سكوير 2026؟
الكمبوند مخصص بالكامل لتقديم شقق سكنية فاخرة بتصاميم مودرن ومساحات متنوعة تلبي كافة الاحتياجات.
التقييم الفني للمشروع
نقاط التميز
- شراكة الأهلي صبور الموثوقة: شراكة شركة مينت مع اسم بحجم "الأهلي صبور" تمنح العميل طمأنينة مطلقة بشأن جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم لعام 2026.
- نظام سداد استثنائي (10 سنوات): بمقدم 5% فقط وفترة تقسيط تمتد لـ 10 سنوات، يُعد هذا النظام الأقوى والأكثر مرونة لمواجهة التضخم في سوق 2026.
- موقع ذهبي في الحي السابع R7: الـ R7 هو الحي الأكثر اكتمالاً من حيث البنية التحتية والخدمات والمجتمعات السكنية الحية في العاصمة الإدارية.
- تصميمات ذكية ومساحات مرنة: استغلال العبقرية الهندسية لتوفير شقق بمساحات تبدأ من الاحتياجات الصغيرة إلى العائلية الفاخرة بدون أي هدر للمساحات.
- بنية تحتية متطورة: يعتمد الكمبوند على تكنولوجيا المدن الذكية لعام 2026، بما يشمل أنظمة الأمان المتطورة، وإدارة النفايات، والطاقة النظيفة.
نقاط للمراجعة
- !مقتصر على الشقق السكنية فقط: الكمبوند يركز تماماً على الشقق الفاخرة، وهو ما قد لا يناسب العملاء الذين يبحثون عن فيلا مستقلة أو توين هاوس.
- !مشروع في مرحلة الطرح الأولى: يعني وجود فترة انتظار للإنشاء والاستلام، لكنه في المقابل يضمن للمستثمر الشراء بأقل سعر متر افتتاحي لعام 2026.
- !سرعة نفاذ الوحدات المميزة ذات الإطلالة: بسبب العرض المغري (قسط 10 سنوات)، فإن الشقق المطلة على البحيرات واللاندسكيب تنفد سريعاً.
- !ارتفاع الأسعار الدوري المتوقع: مع تسارع الأعمال الإنشائية في العاصمة الإدارية لعام 2026، ترتفع الأسعار بشكل دوري مما يجعل التأخير مكلفاً.
الأهلي صبور للتنمية العقارية
شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية : الشراكة الاستراتيجية ومستقبل التنمية العمرانية تعد شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية (Al Ahly Sabbour) في عام 2026 هي المحرك الرئيسي للتطوير العقاري في المدن الذكية بمصر. انطلقت الشركة برؤية هندسية ثاقبة للمهندس حسين صبور، ودعم مالي من البنك الأهلي المصري، لتقدم نموذجاً يحتذى به في إنشاء المجمعات السكنية الفاخرة والمنتجعات السياحية العالمية. نجحت الشركة في الاستحواذ على أكبر محفظة أراضي في مدينة المستقبل، حيث طورت مشروعات مثل The City of Odyssia و Rare و L'Avenir، والتي تعتمد جميعها على مفهوم الاستدامة وتوفير مساحات خضراء شاسعة ومسارات للدراجات وأنظمة إدارة ذكية للمرافق، مما يوفر حياة هادئة وصحية للسكان بعيداً عن ازعاج المدينة التقليدي. في عام 2026، تواصل الأهلي صبور توسعاتها في غرب القاهرة عبر مشروع Keeva في السادس من أكتوبر، وفي الساحل الشمالي عبر Gaia في رأس الحكمة، وهي المشروعات التي أحدثت طفرة في الطلب العقاري بفضل التصميمات المبتكرة التي تمزج بين الحداثة والعملية. ما يجعل الأهلي صبور مطوراً استثنائياً هو اهتمامه بأدق التفاصيل، بدءاً من البنية التحتية القوية وصولاً إلى خدمات ما بعد البيع المتميزة. كما تحرص الشركة على تقديم حلول تمويلية مبتكرة وأنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات، مما يمنح المستثمرين فرصة ذهبية لامتلاك وحدات عقارية في مناطق واعدة تضمن عوائد استثمارية مرتفعة، وتؤكد ريادة الشركة كواحدة من أكبر المطورين العقاريين في الشرق الأوسط.
أبرز أعمال المطور الأخرى
لماذا يمثل كمبوند 40 سكوير الصفقة العقارية الأذكى؟
من واقع قراءتي التحليلية المستمرة للسوق العقاري المصري، أرى أن الشراء في كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية يمثل صفقة استثمارية وسكنية رابحة تتوفر بها أعلى معايير الموثوقية والمصداقية وفق شروط EEAT. نقطة القوة الضاربة هنا هي الموازنة العبقرية بين مقدم الحجز البسيط الذي يبلغ 5 في المائة فقط، وفترة السداد الطويلة جداً التي تمتد إلى 10 سنوات بدون فوائد، وهو نظام دفع نادر التكرار لعام 2026 بقلب الحي السابع.
علاوة على ذلك، فإن اسم شركة شركة مينت الأهلي صبور للتطوير العقارى يمنح المشتري أماناً مطلقاً وثقة في جودة التنفيذ والالتزام بموعد التسليم خلال سنتين ونصف. تواجد المشروع على مساحة 40 فدان بنسبة مباني 20 في المائة فقط يضمن بيئة معيشية هادئة وراقية ترفع من القيمة الإيجارية للشقق مستقبلاً وتسهل إعادة بيعها بأرباح خيالية، مما يجعل الاستثمار في هذا الكمبوند بقلب الحي السابع قراراً مالياً صائباً ومضمون النتائج
محمد احمد
Seo Specialist
